Tipos de financiación de propietarios residenciales

El financiamiento del propietario, que está disponible para bienes raíces residenciales y comerciales, ofrece opciones de préstamos alternativos para los posibles compradores de vivienda. Si tiene problemas de crédito o ingresos difíciles de probar, puede ser un buen candidato para el financiamiento del propietario. Una variedad de incentivos de financiamiento de propietarios puede brindar soluciones a sus necesidades de compra de vivienda.

Financiamiento controlado por el vendedor

En un entorno de préstamos ajustado, un vendedor puede decidir ofrecer financiamiento para un comprador de vivienda. En general, el vendedor establece un precio de compra, una tasa de interés anual y los términos del préstamo. Los compradores pueden aceptar los términos del vendedor o presentar una contraoferta. Si un vendedor ha recibido una cantidad limitada de consultas, es posible que pueda negociar una tasa de interés más favorable o un precio de compra más bajo. El financiamiento controlado por el vendedor puede proporcionar planes de pago a corto o largo plazo.

Hipoteca Junior

Se puede emitir una hipoteca junior para complementar el préstamo primario del comprador. Usando tipos creativos de financiamiento, un vendedor puede tener una segunda hipoteca que iguala la diferencia entre su primera hipoteca y el precio de compra. Por ejemplo, si su banco prestará 80 por ciento a una vivienda que cuesta $ 200,000, su préstamo hipotecario equivaldría a $ 160,000. Una hipoteca junior financiada por el propietario se puede usar junto con el pago inicial para satisfacer el saldo de $ 40,000.

Opción de compra de arrendamiento

Las opciones de arrendamiento y compra son acuerdos escritos entre un comprador y un vendedor para la compra de bienes inmuebles. Si un comprador necesita tiempo para la reparación del crédito o para ahorrar dinero para el pago inicial y los costos de cierre, una opción de arrendamiento-compra puede proporcionar una forma ideal de financiamiento del propietario. En general, una opción de arrendamiento-compra muestra el precio de compra, un monto de depósito, el pago mensual requerido y otros términos del acuerdo. Las opciones de arrendamiento frecuentemente están estructuradas para acreditar una parte del pago mensual del comprador y el depósito para los costos de cierre o cierre. Típicamente, un comprador pierde el depósito y cualquier otro crédito si la opción de comprar la propiedad expira antes del tiempo asignado.

Consideraciones

El financiamiento del propietario a menudo beneficia a un vendedor que necesita mudarse, pero que ha experimentado ciertos problemas de venta de vivienda. Los vendedores pueden obtener tasas de interés superiores al mercado a través del financiamiento del propietario. Los compradores que carecen de las calificaciones para los préstamos bancarios tradicionales también pueden beneficiarse de las transacciones financiadas por el propietario. Es una idea prudente que un abogado revise ciertos aspectos del financiamiento del propietario antes de comprometerse formalmente. Un abogado puede verificar la legalidad del acuerdo, buscar gravámenes que puedan gravar el título y ofrecer asesoramiento para el registro de su contrato financiado por el propietario.

Resumen

Diversos tipos de financiación de propietarios, como una hipoteca junior o una opción de arrendamiento-compra, podrían posicionar a los compradores para mejorar su calificación crediticia. El financiamiento del propietario también puede permitirle al comprador acumular capital en una propiedad y ahorrar dinero mientras busca tipos más favorables de préstamos hipotecarios residenciales.

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