¿Puede un vendedor ofrecer financiación al propietario si tienen una hipoteca?

Un propietario con una hipoteca puede ofrecer financiamiento a cargo del vendedor, pero a veces es difícil hacerlo en realidad. En mercados de bienes raíces inciertos, la falta de compradores calificados a menudo frustra a los vendedores de casas con esperanzas. La escasez de compradores calificados a menudo contribuye a los problemas del vendedor. Los vendedores de viviendas, que buscan aumentar sus grupos de compradores, pueden optar por ofrecer financiamiento a cargo del vendedor, incluso si aún tienen hipotecas en sus casas.

Venta de casas hipotecadas

El financiamiento llevado por el vendedor en casas hipotecadas se puede hacer, aunque los vendedores deben estructurar las ventas de sus casas cuidadosamente. Por un lado, debe escribirse un contrato de compra de comprador de casa que detalle que los pagos deben hacerse al vendedor. Mientras que los prestamistas hipotecarios pueden no prestar atención a sus préstamos hipotecarios si se les paga a tiempo, notan cuándo se pierden los pagos. Los compradores de casas ya hipotecadas que pierden los pagos hechos directamente a los prestamistas hipotecarios de los vendedores invariablemente atraen la atención de los prestamistas.

Barreras a las ventas

Las cláusulas de vencimiento hipotecario aseguran que los prestamistas hipotecarios reciban su pago cuando se vendan o transfieran las propiedades subyacentes a esas hipotecas. Vender una casa hipotecada activa la cláusula de vencimiento de la hipoteca, lo que resulta en la aceleración de la hipoteca por parte del prestamista y la demanda de reembolso. Una vivienda hipotecada que se vende utilizando el financiamiento del vendedor es tanto una venta a plazos como una transferencia de interés sobre la propiedad. En algunos casos, vender una casa usando el financiamiento del vendedor puede hacer que un prestamista hipotecario acelere su préstamo e incluso intente una ejecución hipotecaria.

Problemas con el prestamista hipotecario

Muchos expertos en hipotecas sostienen que los prestamistas hipotecarios rara vez dan permiso a sus prestatarios para vender sus casas utilizando el financiamiento del vendedor. Sin embargo, otros expertos en hipotecas observan que los prestamistas hipotecarios rara vez notan quién es la parte que está pagando sus préstamos hipotecarios. Además, los préstamos hipotecarios y las cláusulas de vencimiento son una cuestión de derecho contractual, y las infracciones se manejan como problemas contractuales. Los defensores del financiamiento llevado por el vendedor siempre aconsejan a los vendedores de viviendas con hipotecas que consideren todos los riesgos, sin embargo, antes de ofrecer financiación al vendedor.

Precaución

Los vendedores de casas hipotecadas que llevan el financiamiento de sus compradores son propietarios de las hipotecas originales y aún son responsables de realizar sus pagos. Los vendedores hipotecarios con el financiamiento de sus compradores deben estar preparados para hacer sus pagos hipotecarios originales si sus compradores pierden sus propios pagos. Además, los compradores de viviendas por las cuales los vendedores están llevando su financiamiento obtienen derechos de titularidad de título equitativos. Puede ser difícil desalojar o ejecutar a los compradores de vivienda en situaciones de financiamiento a cargo del vendedor cuando reclaman un derecho de propiedad equitativo.