¿Qué significa la financiación del propietario en el sector inmobiliario?

En el comienzo del siglo 21 fue fácil obtener una hipoteca. Los precios de la tierra aumentaban rápidamente y los prestamistas hipotecarios estaban llenos de efectivo. Incluso podría obtener una hipoteca sin proporcionar prueba de ningún tipo de ingresos. Sin embargo, el mercado colapsó y se hizo mucho más difícil obtener un préstamo hipotecario. Como resultado, los compradores y vendedores de bienes raíces se volvieron más creativos. Una de las técnicas creativas de transacción que propusieron es la financiación del propietario.

Definición

El financiamiento del propietario significa que la persona que vende el bien inmueble acepta pagar a lo largo del tiempo el precio de compra de ese bien inmueble. Por ejemplo, si compra una casa a un vendedor y el vendedor acepta que puede pagar $ 1,000 por mes durante 30 años, esto sería una financiación del propietario, también llamada financiación del vendedor.

En general

Los arreglos de financiamiento del propietario son acuerdos contractuales, lo que significa que los detalles pueden variar según las circunstancias de cada transacción. Por lo tanto, un acuerdo de financiación del propietario es lo que el comprador y el vendedor acuerden en el momento de la venta. Los términos generalmente incluyen un precio de compra, una tasa de interés y un cronograma de pagos.

Beneficios

La mayoría de las personas no están ansiosas de entrar en un acuerdo de financiamiento entre el propietario y el comprador, pero el acuerdo de financiamiento del propietario puede ofrecer una opción si el prestatario no puede calificar para un préstamo hipotecario tradicional. El vendedor acepta pagar con el tiempo a cambio de la oportunidad de vender la propiedad, mientras que el comprador básicamente acepta un préstamo hipotecario a largo plazo del vendedor. El vendedor puede ganar más dinero cobrando intereses sobre el préstamo, pero el vendedor también debe esperar más tiempo para los pagos.

Desventajas

Un par de razones por las cuales los prestatarios no quieren que el dueño se financie es porque el pago no es tan conveniente con el financiamiento del propietario como lo es con la mayoría de los prestamistas hipotecarios. La mayoría de los prestamistas hipotecarios tienen sitios web que permiten pagos en línea, y envían un extracto cada mes para recordarle que haga su pago, mientras que la mayoría de los arreglos de financiamiento del propietario son informales y no tienen ese tipo de conveniencias. Además, la mayoría de los vendedores de financiación del propietario no se dan cuenta de que se supone que deben enviar un formulario 1099 del IRS al final de cada año. El 1099 le permite al prestatario reclamar una deducción fiscal por los intereses hipotecarios pagados.

El comprador tenga cuidado

Si está considerando comprar una propiedad sobre la financiación del propietario, debe tener en cuenta que la mayoría de los acuerdos de financiación del propietario incluirán una disposición que establece que si el prestatario llega tarde a un solo pago, el prestatario perderá todo su capital en la casa. Por ejemplo, si realiza 12 pagos a tiempo y acumula $ 2,000 en capital, pero luego realiza un pago atrasado, entonces pierde todos los $ 2,000 de capital. Puede negociar este tipo de acuerdo, pero necesita resolver los términos antes de firmar cualquier contrato.

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