¿Qué es una hipoteca financiada por el vendedor?

El financiamiento del vendedor es una forma alternativa de financiar la compra de una vivienda. Una hipoteca financiada por el vendedor funciona como lo implica el término: el vendedor de la casa también es el prestamista para el financiamiento. El financiamiento del vendedor puede ser una forma de comprar una casa cuando no hay otros tipos de financiamiento disponibles para el comprador.

Función

El financiamiento del propietario para una venta de vivienda es cuando el vendedor / propietario también llevará el financiamiento o la hipoteca de la casa. En lugar de acudir a un prestamista hipotecario para pedir prestado el dinero para pagar una vivienda, el comprador firma un acuerdo con el vendedor de la vivienda para realizar los pagos mensuales de la hipoteca al vendedor como titular de la hipoteca en el hogar. Los términos de la hipoteca pueden ser acordados entre el comprador y el vendedor.

Significado

La crisis financiera de 2007 y la caída en el valor de las viviendas desde 2006 hasta 2009 redujeron severamente, si no eliminaron, las opciones para que las personas con calificaciones crediticias más bajas obtengan una hipoteca de las fuentes crediticias tradicionales. La crisis financiera eliminó el mercado secundario de hipotecas subprime, por lo que los prestamistas no pudieron continuar ofreciendo estos préstamos hipotecarios. El financiamiento del vendedor es una forma en que alguien con un puntaje de crédito más bajo o una situación de crédito inusual puede comprar una casa y ser financiada.

Consideraciones

Un comprador que desea o necesita financiación del vendedor para comprar una casa puede esperar pagar el precio total del mercado de la vivienda. El financiamiento del vendedor es un beneficio más para el comprador que para el vendedor. En una compra financiada con una hipoteca bancaria, el vendedor obtiene el precio de venta completo por adelantado. Con el financiamiento del vendedor, el vendedor de la casa esperará años para recibir el pago total del hogar. De acuerdo con el sitio web de Mortgage Buyer, el comprador debe esperar pagar una tasa de interés de 1 a 2 por ciento por encima de la tasa vigente para las hipotecas de viviendas.

Potencial

En cualquier mercado, habrá una oferta limitada de viviendas con financiación del vendedor. El vendedor debe poseer la casa de forma gratuita y clara o tener el efectivo para pagar la hipoteca existente. Entonces, el vendedor debe estar dispuesto a aceptar un plan de pago hipotecario en lugar de obtener el precio total de la venta. El potencial del vendedor es la capacidad de obtener una tasa de interés que puede ser significativamente superior a otras opciones de inversión. Un vendedor que proporciona financiamiento al vendedor también debería poder obtener mejores precios para el hogar.

Advertencia

Si la compra de una vivienda se financiará con una hipoteca financiada por el vendedor, ambas partes deben asegurarse de que sus intereses financieros estén protegidos. El vendedor puede requerir un pago inicial sustancial y un informe de crédito del comprador. El comprador debe tener un comprobante de los derechos de propiedad en el hogar cuando se paga la hipoteca. Una compra de vivienda financiada por el vendedor tiene muchas áreas de negociación adicional relacionadas con seguros, impuestos y seguro de título. Tanto los compradores como los vendedores deben consultar con un abogado antes de que finalice la venta.

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