Las ventajas de una hipoteca de compra de dinero

Un vendedor que enfrenta una mayor competencia puede necesitar ser creativo para vender su casa. Una forma de hacer que una casa sea más atractiva para los compradores es ofreciendo una hipoteca de compra de dinero, también conocida como financiación del vendedor, devolución del vendedor o financiamiento del propietario. Una hipoteca de compra de dinero es ventajosa cuando es difícil vender una casa. Al ofrecer una hipoteca de compra de dinero, un vendedor establece su hogar aparte del resto y aumenta la cantidad de compradores candidatos.

Los basicos

En la compra de bienes inmuebles, un comprador generalmente utiliza financiamiento hipotecario comercial de un banco o prestamista hipotecario, así como dinero en efectivo. Contribuye con dinero en efectivo para el pago inicial y financia el resto del precio de venta con una institución de crédito. Al ofrecer una hipoteca de compra de dinero, el vendedor ofrece ser el banco, financiando la totalidad o una parte del costo para comprar su casa. La ventaja para un comprador es que obtiene más financiamiento del que podría proporcionar un prestamista. El vendedor se beneficia porque vende su casa u obtiene el pago parcial del precio de venta con la promesa de pago de la hipoteca de compra de dinero.

Consideraciones

En un mercado blando, también conocido como mercado de compradores, el inventario de viviendas en venta excede la demanda, y un vendedor puede necesitar ofrecer financiamiento no convencional para obtener el precio más alto posible. Un comprador que no califica para financiamiento suficiente debido a restricciones de ingresos o crédito puede necesitar ayuda del vendedor para realizar la compra. Las razones por las que un vendedor puede necesitar vender en condiciones de mercado desfavorables incluyen la necesidad financiera, el divorcio, la reubicación laboral o la necesidad de un tipo de propiedad diferente.

Caracteristicas

El vendedor de la casa retiene, o reintegra, una nota por la totalidad o una parte del precio de venta y la asegura como gravamen contra la propiedad. La ventaja de mantener la nota es que ayuda a garantizar el reembolso. En presencia de una hipoteca institucional, la hipoteca de compra de dinero es la segunda hipoteca, también conocida como gravamen subordinado o junior. Su posición secundaria significa que la hipoteca del primer prestamista debe ser cancelada antes de que el préstamo de dinero de compra pueda ser liquidado.

Riesgos

Las hipotecas de dinero de compra tienen desventajas y ventajas. Ambas partes deben actuar con cautela y proteger sus propios intereses al delinear claramente los términos de pago y venta por escrito. Debido a que el vendedor tiene una nota sobre la propiedad, debe asegurarse de que la vivienda esté asegurada de manera adecuada y su condición siga siendo lo suficientemente buena como para comercializarla en caso de que necesite recuperar la propiedad por falta de pago. Un comprador corre el riesgo de perder la casa si no puede mantener los pagos con el primer prestamista hipotecario o el vendedor.

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