¿Qué ventajas hay para ser titular de una hipoteca?

La forma más común de convertirse en titular de una hipoteca es proporcionando financiación al vendedor en una venta de vivienda. El titular de una hipoteca puede obtener una tasa de interés competitiva garantizada por bienes inmuebles. Un titular de hipoteca individual actúa como el banco o prestamista para un comprador de vivienda en lugar de que el comprador obtenga una hipoteca convencional.

Mayor tasa de interés

Una persona puede convertirse en titular de una hipoteca llevando una hipoteca financiada por el vendedor en una casa que actualmente posee o prestando dinero a un tercero para comprar una casa. Un vendedor de vivienda que acepte llevar la hipoteca -un pagaré a largo plazo con los correspondientes pagos de principal e intereses a largo plazo- en el hogar puede negociar una tasa de interés más alta con un comprador que no puede obtener una hipoteca convencional.

Inversión asegurada

Un titular de la hipoteca tiene su inversión asegurada por la propiedad hipotecada. Si el prestatario no puede continuar haciendo los pagos, el titular de la hipoteca tiene el derecho de ejecutar y tomar la propiedad. El titular de la hipoteca tiene la tranquilidad de que el préstamo está respaldado por bienes inmuebles. Para proteger el valor de la hipoteca, el prestamista puede requerir un pago inicial significativo del comprador de la vivienda para reducir la relación préstamo-valor y proteger al titular de la hipoteca contra la caída de los valores de la vivienda.

Ahorro en los costos de cierre

El financiamiento del vendedor proporciona beneficios que implican la venta real de la casa. El vendedor puede atraer a una gama más amplia de compradores, incluidos compradores que no podrían calificar para una hipoteca bancaria. La celebración de la hipoteca también puede hacer posible un mayor precio de venta de la casa. Según Note Investor, cuando un vendedor posee la hipoteca, el cierre puede tomar menos tiempo e implicar costos de cierre más bajos, posiblemente eliminando el origen del préstamo y los puntos de descuento, las comisiones de suscripción y el seguro hipotecario.

Un activo líquido

Si el titular de una hipoteca quiere convertir el préstamo en efectivo, puede aprovechar un mercado activo de notas hipotecarias. Los inversionistas individuales pueden comprar notas hipotecarias y hacerse cargo de la deuda. El precio que el titular de la hipoteca recibe por la nota se basará en el monto del préstamo en comparación con el valor de la propiedad y la tasa de interés que está pagando el comprador. La existencia de un mercado secundario en las notas hipotecarias significa que el titular de una hipoteca no tiene que esperar 20 o 30 años para recibir su dinero si lo quiere o necesita el valor del préstamo ahora.

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