¿Puedes vender una casa si tienes un gravamen médico?

Un embargo preventivo contra su hogar es un reclamo legal para garantizar el pago de una deuda. Si está endeudado por algún motivo, como facturas médicas no pagadas, su vivienda puede tener un embargo preventivo si la deuda se convirtió en un juicio o usted voluntariamente permitió el embargo preventivo. Puede vender su casa con un gravamen médico colocado en su contra, si puede hacer arreglos adecuados para que se libere el gravamen.

Bienes inmuebles Lien Basics

Los acreedores utilizan embargos preventivos contra bienes inmuebles con la expectativa de que se pagará el gravamen cuando se venda la propiedad. El tipo más común de gravamen es una hipoteca que obtuvo de un banco u otra institución financiera por una parte del precio de compra que pagó por su casa. Como regla general, el titular de la hipoteca siempre quiere ser el único gravamen contra la propiedad o el gravamen con la primera prioridad en caso de que se deba aplicar el gravamen para pagar la hipoteca.

Ventas de bienes raíces

Cuando le ofrece una casa en venta, puede esperar seguir las prácticas habituales de venta de bienes raíces en su área. Estas prácticas incluirán la apertura de depósito en garantía, es decir, se contrata a un tercero para garantizar que se obtengan todos los documentos y fondos necesarios para completar la venta. Como parte del proceso de custodia, se compra un informe del título para determinar, entre otras cosas, si existen gravámenes contra la propiedad que puedan afectar la venta.

Informes de título

El informe del título para la venta de su casa se obtiene de una compañía de títulos en su área que tiene conocimiento y experiencia en el análisis de los registros de propiedad pública para determinar quién posee la propiedad y qué tipo de gravámenes afectan la propiedad. Cuando se encuentre en custodia para la venta de su vivienda, el informe del título se entregará al titular de la garantía y se analizará para gravámenes. Cualquier gravamen, por facturas médicas no pagadas o de otro modo, será presentado a la atención de su comprador y, si corresponde, del prestamista para su comprador que esté dispuesto a proporcionarle una hipoteca al comprador para la venta.

Borrar el título

Para vender su casa con un gravamen en su contra por facturas médicas impagas, debe hacer arreglos para borrar el título. En la mayoría de los casos, tienes dos opciones. Puede pagar el monto del gravamen a su acreedor y obtener un descargo que entregue en custodia. El lanzamiento será registrado por su titular de plica, que elimina el gravamen de la propiedad. Alternativamente, puede pagar el gravamen de los ingresos de la venta, lo que implicará la firma de instrucciones de depósito en garantía que autorizan al titular de la plica a pagar al acreedor y obtener un lanzamiento para la grabación. Esto reducirá la cantidad que recibe de la venta por el monto del gravamen médico.

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