¿Qué hago si alguien pone un gravamen contra mi casa?

Si alguien pone un derecho de retención en su casa, ellos están haciendo un reclamo de que usted les debe dinero y hasta que se pague, tienen derecho a una parte del valor de su vivienda. Si bien siempre debe tratar de conciliar cualquier gravamen en su propiedad, si no está vendiendo su casa en el futuro inmediato, no hay prisa.

Tipos de gravámenes

Hay dos clases de gravámenes: voluntario e involuntario. El gravamen voluntario es uno en el que voluntariamente ingresas. Los gravámenes voluntarios incluyen sus notas de la hipoteca, incluida la primera hipoteca, los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito con garantía hipotecaria. Estos gravámenes permanecen en la propiedad hasta que se satisfaga el préstamo. Un préstamo satisfecho se paga a saldo cero en el transcurso del plazo del préstamo, o se cancela cuando se vende la casa.

Los embargos preventivos involuntarios pueden incluir cualquier cosa, desde una sentencia judicial en su contra, un derecho de retención de un mecánico o incluso un derecho de retención tributaria del Servicio de Rentas Internas. Estos gravámenes no son aceptados voluntariamente por el propietario y generalmente no tienen mucho que ver con su hogar real. Su hogar es solo el activo con el que vinculan su derecho financiero. Por ejemplo, si fue demandado por incumplimiento de contrato y perdido pero no tenía fondos para pagar el juicio, la persona que ganó puede presentar un gravamen sobre su propiedad en la oficina del registrador del condado.

Satisfacer los embargos involuntarios

Si planea vender, un gravamen involuntario en su propiedad aparece en un informe del título durante el depósito en garantía. Esto asusta a los compradores, que potencialmente se alejan de la compra. Aumenta la preocupación sobre otras deudas porque los gravámenes permanecen con la casa y no el propietario en la mayoría de los casos. Desea tener el gravamen satisfecho para borrar el título.

Satisfaga el gravamen pagando al titular del gravamen lo que se debe. Por ejemplo, si debe impuestos atrasados, pague al IRS. Si bien debe obtener una Liberación de gravamen notarizada por la parte cuando el gravamen está satisfecho, es posible que no obtenga esto con entidades grandes como el IRS. Lleve el comprobante de pago y la carta que satisface el gravamen a la oficina del registrador del condado para que se libere el gravamen.

Título silencioso

Si cree que hay un gravamen erróneamente colocado en su propiedad pero la parte se niega a liberarlo, presente una petición de Título silencioso. Lleve a la parte a la corte para demostrar que no es responsable de la deuda. Si el juez falla a su favor, obtendrá una sentencia de Título Silencioso para archivar en la oficina del registrador.

Si no gana, intente liquidar el gravamen con el titular de gravamen por un monto menor o simplemente pague. Si está vendiendo, la única opción es liberar el gravamen. Necesita un título claro sin gravámenes involuntarios al vender la casa.