¿Puedo refinanciar mi primera hipoteca sin refinanciar mi heloc?

Puede reducir los gastos de propiedad de su vivienda refinanciando su hipoteca. Por supuesto, algunos propietarios tienen líneas de crédito con garantía hipotecaria además de las primeras hipotecas. Debido a que los gravámenes sobre títulos de propiedad asumen posiciones de prioridad, refinanciar una primera hipoteca sin refinanciar una línea de crédito con garantía hipotecaria puede ser un poco complicado.

Opciones de refinanciamiento

La mayoría de los propietarios no pueden pagar y cerrar sus HELOC cuando refinancien sus primeras hipotecas. Muchos propietarios tampoco pueden refinanciar sus primeras hipotecas y pagar y luego cerrar sus HELOC con el producto de "retiro" de sus primeras hipotecas refinanciadas. Generalmente, si desea refinanciar su primera hipoteca sin tener que refinanciar su HELOC posteriormente, necesitará lo que se denomina "subordinación de gravámenes". Esencialmente, tendrá que pedirle a su prestamista de HELOC que haga un gravamen menor a su primera hipoteca refinanciada.

Subordinación Lien

La subordinación de gravámenes ocurre cuando los titulares de los títulos de propiedad acuerdan colocar sus propios embargos preventivos detrás de gravámenes más junior sobre el título de una propiedad. Es probable que su prestamista hipotecario no refinancie su hipoteca si no es el principal titular de la hipoteca en el título de su casa. En la ejecución hipotecaria, los titulares de los títulos de propiedad son pagados por antigüedad, razón por la cual los prestamistas hipotecarios demandan puestos de título senior. Los titulares de los derechos de retención tampoco tienen que aceptar la subordinación de gravámenes, pero su prestamista de HELOC lo entiende, por lo tanto, solicítelo cuando refinancie su hipoteca.

Otra alternativa

No tiene que refinanciar su primera hipoteca con el mismo prestamista. De hecho, puede refinanciar su hipoteca con cualquier prestamista dispuesto a refinanciarla. Si no cree que su prestamista HELOC acordará subordinar su gravamen a una primera hipoteca refinanciada, solicite a su prestamista HELOC que refinancie esa hipoteca. Al refinanciar su primera hipoteca, su prestamista HELOC se otorga la primera y segunda posición en el título de su casa.

Obteniendo Subordinación

Si puede conseguir que su prestamista HELOC acuerde subordinar su gravamen a su esperada hipoteca refinanciada, no refinanciar depende de varios factores. Si su casa ha perdido valor, puede ser difícil obtener un acuerdo de subordinación del prestamista HELOC. Además, los prestamistas de HELOC a veces insisten en las bajas de préstamos con cierres de líneas de crédito antes de que subordinen sus gravámenes. También es posible que deba presentar un paquete de subordinación de gravámenes a su prestamista HELOC, junto con la tarifa de solicitud.

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