¿Puedo refinanciar mi apartamento si aumenta en valor?

Uno de los beneficios tradicionales de la propiedad de vivienda es la capacidad de vender su casa y obtener un beneficio de capital de la misma. El valor líquido de la vivienda es la diferencia entre el valor de una vivienda y lo que se debe o lo que cuesta comprar. Al igual que todas las demás casas, los condominios pueden aumentar su valor con el tiempo y los propietarios pueden venderlos como lo deseen. Si posee un condominio y aumenta su valor, también se encuentra en una posición ideal para refinanciarlo.

Refinanciamiento de hipoteca de condominio

Las hipotecas de condominios se pueden refinanciar siempre que cumplan con las pautas de préstamos de Fannie Mae o Freddie Mac o la Administración Federal de Vivienda. Los condominios y sus comunidades no aprobados por la FHA o Fannie Mae o Freddie Mac son muy difíciles de financiar o refinanciar. Pero si la hipoteca de su condominio es aprobada por Fannie Mae o Freddie Mac o FHA, entonces la refinanciación definitivamente es una opción. Además, un condominio con capital es un candidato especialmente atractivo para muchos programas de refinanciación diferentes.

Refinanciamiento de efectivo

Los condominios que han evaluado los valores sobre lo que se les debe son elegibles para toda la gama de programas de refinanciamiento hipotecario, incluidos los "retiros de efectivo". Una refinanciación de la hipoteca de retiro de efectivo es una en la que su hipoteca se refinancia a su valor de tasación. La diferencia entre el valor de tasación más alto de su condominio y su saldo de hipoteca existente más bajo tiene un valor en efectivo que se le puede otorgar cuando refinancie. Sin embargo, algunos programas de refinanciación de hipotecas de condominios fijos y ajustables no ofrecen retiros de efectivo.

Proceso de refinanciamiento hipotecario

El tiempo necesario para refinanciar la hipoteca de un condominio depende del programa de refinanciamiento utilizado. Los programas de refinanciamiento de hipotecas de condominio "Streamline" están disponibles y son muy rápidos de completar cuando no se buscan retiros. Las hipotecas de Fannie Mae o Freddie Mac, o aseguradas por la FHA o VA-aval son generalmente elegibles para modernizar la refinanciación. La mayoría de los programas de refinanciamiento de hipotecas no optimizados requieren evaluaciones de vivienda y crédito de solicitante, ingresos y calificación de empleo. Cuidado: en los mercados bajos, las tasaciones de condominios a veces pueden ser problemáticas en la refinanciación de hipotecas.

Evaluaciones de refinanciamiento de condominio

Un problema con las evaluaciones de condominios cuando se refinancia es que los tasadores deben comparar con precisión unidades similares en la comunidad de un condominio. Por ejemplo, si varias unidades similares en su comunidad de condominios acaban de venderse a precios muy bajos, podrían reducir el valor tasado de su propio condominio. Si está cancelando la refinanciación de su condominio, asegúrese de que el tasador solo use condominios vendidos recientemente para comparar. Debido a que la modernización de la refinanciación de hipotecas no requiere avalúos, los bajos valores de tasación de condominios son principalmente una preocupación exclusiva de los programas de refinanciamiento hipotecario.

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