Cómo obtener hipotecas para conversiones de condominios

Las conversiones de condominios ocurren cuando los apartamentos y otras residencias de alquiler de una sola familia se cambian a la propiedad del condominio. Cuando las unidades de residencia de alquiler anteriores se convierten en unidades de condominio, las hipotecas se pueden usar para comprarlas. A veces, sin embargo, puede ser difícil obtener préstamos hipotecarios sobre conversiones de condominio debido a las pautas que siguen los prestamistas cuando financian hipotecas de condominio. Por ejemplo, antes de que se pueda hacer un préstamo hipotecario de conversión de condominio, la comunidad del condominio debe ser financieramente estable y no estar excesivamente poblada por los inquilinos.

Encontrar hipotecas de condominios

Muchos préstamos hipotecarios se venden a compradores de hipotecas como Fannie Mae y Freddie Mac poco después de que cierren. Además, muchos otros préstamos hipotecarios están asegurados por la FHA. Fannie, Freddie y FHA tienen todas las pautas que los prestamistas deben seguir si quieren que sus préstamos hipotecarios sean comprados o asegurados, incluidas las pautas para las hipotecas de condominio. Asegurar su aprobación para una hipoteca de conversión de condominio, entonces, significa primero identificar condominios con comunidades aprobadas por Fannie, Freddie o FHA.

Comunidades de condominios aprobadas

Los prestamistas hipotecarios que consideren hipotecas de conversión de condominios siempre verifican si las comunidades de condominios están aprobadas por Fannie, Freddie o FHA. La FHA, por ejemplo, mantiene una lista de comunidades de condominios aprobadas donde se pueden realizar préstamos hipotecarios. Fannie Mae y Freddie Mac también mantienen listas de comunidades de condominios aprobadas para préstamos hipotecarios. Si la comunidad que controla el condominio que desea comprar no está aprobada por Fannie, Freddie o FHA, deberá buscar prestamistas que otorguen, y luego mantengan, sus préstamos hipotecarios.

Pautas de préstamo de condominio

Los prestamistas que hacen y mantienen sus propias hipotecas tienen diferentes pautas de préstamos cuando se trata de hipotecas de condominio. Sin embargo, las pautas de préstamos hipotecarios de Fannie y Freddie condo son similares entre sí. Fannie y Freddie quieren que el 70 por ciento de las unidades en una comunidad de condominios, convertidas o no, se vendan antes de que autoricen las hipotecas del prestamista en esa comunidad. La FHA requiere que las comunidades de condominios tengan al menos el 50 por ciento de sus unidades vendidas antes de que aseguren las hipotecas en esas comunidades.

Reglas de ocupación del propietario

La FHA tiene reglas de ocupación del propietario para las comunidades de condominios antes de aprobar las hipotecas. Un mínimo del 50 por ciento de las unidades en comunidades de condominios deben estar ocupadas por sus propietarios antes de que la FHA autorice las hipotecas de condominio en esas comunidades. Fannie y Freddie no requieren niveles mínimos de ocupación del propietario, siempre y cuando los compradores de los condominios realmente ocupen las unidades que están comprando. Fannie y Freddie "aprobarán en el acto" las comunidades de conversión de condominios financieramente saludables con asociaciones que tienen altas reservas de efectivo y bajas tasas de morosidad.

Condo Mortgage Qualifying

La FHA tiene sus propias pautas de puntaje de crédito para las hipotecas de residencia unifamiliares, incluidas las hipotecas de conversión de condominios. En general, los estándares de calificación de hipotecas de la FHA son un poco más fáciles de alcanzar, con puntajes de crédito que comienzan en 620. Las pautas de crédito de Fannie y Freddie están en línea con los estándares de préstamos hipotecarios convencionales, incluidos los anticipos y puntajes de crédito. Las hipotecas de condominio de la FHA se incluyen en el programa 234 (c) y los límites de los préstamos Fannie, Freddie y FHA van desde $ 417,000 hasta $ 729,250 en áreas de alto costo.

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