¿Cuánto dinero necesitas para comprar un condominio?

Comprar un condominio, como comprar cualquier bien inmueble, implica una inversión en efectivo. La cantidad de dinero que necesita para finalizar un contrato de compra depende de varios factores, todos basados ​​en el precio acordado del condominio. Además, algunas comunidades de condominios requieren un pago inicial mínimo para recibir la aprobación del condominio y cerrar el trato. Los condominios son una buena inversión como comprador, especialmente en un mercado que está empezando a dar un giro, ya que generalmente son menos costosos que una vivienda unifamiliar.

Pago inicial

Si está financiando la compra del condominio y obtiene un préstamo convencional, calcule que su anticipo sea al menos el 20 por ciento del precio de compra, dependiendo de su calificación crediticia. Si la Asociación de Propietarios (HOA) ha sido aprobada por la Administración Federal de Vivienda (FHA) por un préstamo respaldado por el gobierno, el pago inicial mínimo requerido es del 3.5 por ciento y un puntaje crediticio de al menos 620.

Mínimos de comunidad de condominio

Como resultado de múltiples ventas cortas y ejecuciones hipotecarias, muchas comunidades de condominios han establecido sus propios requisitos mínimos de anticipo para desalentar a los inversores que compran con poco o ningún dinero. Verifique con la comunidad que le interesa y pregúnteles si han establecido mínimos.

Inspecciones

Una de las contingencias de su contrato es la inspección de la vivienda, que le brinda una visión general del estado de la estructura, sus dispositivos y sistemas. Este es un gasto de bolsillo, pero vale la pena la tarifa que cobra un inspector de viviendas autorizado para examinar el condominio, así como las áreas comunes.

Fideicomiso y honorarios de título

Dependiendo de su localidad, los gastos de custodia y título son parte de sus costos de cierre. Como comprador, debe estimar que su parte de los costos de cierre será aproximadamente del 3 por ciento del precio de compra. Algunos prestamistas que poseen propiedades como resultado de una ejecución hipotecaria aceptarán pagar los costos de cierre hasta el 3 por ciento si realiza una oferta cercana al precio total.

Tasas de Préstamo

Las tasas de préstamos hipotecarios para condominios son generalmente más altas que para viviendas unifamiliares. Compare y busque un prestamista que trabaje con comunidades de condominios. Al solicitar un préstamo hipotecario, ya sea un préstamo convencional o de la FHA, se agregan los costos de los préstamos y documentos a sus costos de cierre. El prestamista también envía su propio tasador para evaluar la propiedad, y se le facturará esa evaluación.

Fondos de respaldo

Para obtener una hipoteca, se espera que tenga varios meses de gastos disponibles en su cuenta bancaria para cubrir situaciones de emergencia. El efectivo que está utilizando para el pago inicial debe ser "sazonado", lo que significa que ha estado en su cuenta durante más de dos meses.

Tarifas de condominio

Algunas comunidades de condominios requieren que los nuevos ocupantes paguen varios meses de cuotas de HOA por adelantado, como garantía de la responsabilidad fiduciaria del nuevo propietario. También pagará una tarifa para ser entrevistado por la junta de HOA antes de ser aceptado o rechazado como miembro de HOA.

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