¿Qué requiere fannie mae en las declaraciones de condominio?

Desde que comenzaron las crisis hipotecarias a fines de 2006 hasta julio de 2012, los aspirantes a propietarios han enfrentado pautas de solicitud de hipoteca más estrictas, tiempos de procesamiento largos y regulaciones complicadas en un esfuerzo por estabilizar la industria de préstamos y alejar el deterioro del mercado inmobiliario. Debido a que los condominios se han visto particularmente afectados por los impagos de los préstamos, Fannie Mae, una agencia gubernamental que compra hipotecas emitidas por prestamistas aprobados, ha endurecido sus directrices para potenciales desarrolladores de condominios, inversionistas y compradores individuales.

Finanzas

Fannie Mae generalmente no comprará un préstamo de condominio de una institución crediticia si más del 15 por ciento de los propietarios del complejo tienen más de 30 días de retraso en las tarifas de la asociación. Las asociaciones de condominios deben destinar al menos un 10 por ciento de sus presupuestos anuales a un fondo de reserva para gastos de capital y mantenimiento. Por lo general, el 70 por ciento de todas las unidades en un nuevo desarrollo deben venderse o estar bajo un acuerdo de venta para poder recibir financiamiento respaldado por Fannie Mae.

Tasaciones y anticipos

Un mínimo de dos unidades similares en el complejo de condominios debe evaluarse como comercializable, y los compradores deben realizar pagos iniciales de entre 10 y 25 por ciento para poder recibir financiación respaldada por Fannie Mae. Para las unidades ocupadas por el propietario, la relación préstamo-valor (LTV) no puede ser superior al 90 por ciento para una residencia principal. Si la unidad es un segundo hogar, el LTV no puede ser más del 75 por ciento.

Documentación y ocupación

Los documentos requeridos para la aprobación de Fannie Mae incluyen estatutos de condominio, escritura maestra, un presupuesto de dos años y evidencia de que no más del 20 por ciento de la propiedad es para uso no residencial. En proyectos de condominios con dos a cuatro unidades, un comprador puede comprar solo una unidad. En proyectos más grandes, todas las unidades deben completarse sin nuevas fases en las obras. Los inversores pueden obtener financiamiento respaldado por Fannie Mae solo si más del 51 por ciento de las unidades en un complejo están ocupadas por sus propietarios y el inversionista no posee más del 10 por ciento del complejo.

Seguro

La asociación de condominios debe tener un seguro maestro, general, que cubra el complejo fuera de las paredes de las unidades individuales. Este seguro debe proporcionar una cobertura de reemplazo del 100 por ciento para que el complejo califique para el respaldo de Fannie Mae. Los propietarios individuales deben tener cobertura para el interior de sus propias unidades, generalmente para al menos el 20 por ciento del valor tasado de la unidad.

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