La mejor manera de aumentar el valor de un condominio

Los bienes inmuebles más afectados de la quiebra del mercado que prevaleció a mediados de la década de 2000 fueron los condominios. Según Kipplinger, el 41 por ciento de los condominios perdió valor desde su máximo en el año 2006. Algunos lugares ahora están volviendo a los valores de los condominios, pero los propietarios y las compañías de administración de propiedades deben hacer su propia diligencia si esperan atraer precios más altos. Los prestamistas hipotecarios son más estrictos con los préstamos de condominios que con las propiedades unifamiliares, y poner a una unidad específica en su mejor punto de vista significa lograr que el edificio y su administración tengan una posición crediticia favorable.

Aprobación de la Administración Federal de Vivienda

Las pautas de la FHA para préstamos de condominios se han convertido en el punto de referencia para los prestamistas que conceden préstamos para condominios. Los prestamistas convencionales y el Departamento de Asuntos de Veteranos también consultan las pautas de la FHA antes de otorgar fondos para la compra de condominios. Debe trabajar con su asociación de condominios para que su edificio califique para préstamos hipotecarios si desea aumentar el valor de su unidad. Si ya está aprobado por la FHA, concéntrese en su unidad específica para aumentar su valor.

El edificio

Si el mantenimiento de su edificio de condominio es laxo, su unidad tiene un valor. Camine por las áreas comunes del edificio y tome notas de lo que se puede mejorar. Presente sus hallazgos a la junta directiva y en la reunión de la asociación de propietarios, indicando que todas las unidades se benefician de un edificio bien cuidado. Discuta los problemas de mantenimiento actuales y futuros y explore si se planea una evaluación para el futuro cercano. Si es así, considere cubrir el costo de esa evaluación cuando enumere la propiedad para la venta.

Camino a su unidad

Si el pasillo que conduce a su unidad está desordenado, desordenado, con mal olor y necesita pintura, trabaje con su empresa de administración o junta directiva, además de los propietarios en su piso, para mejorar su apariencia. También tenga en cuenta si los ascensores están en buen estado de funcionamiento y si los interiores están actualizados. Haz lo que puedas para mejorar todos los caminos que conducen a tu puerta de entrada.

La unidad

Si su unidad está agotada y desactualizada, su valor está en el extremo inferior del espectro. Un condominio sucio y maloliente es un desvío para los compradores. Limpia el desorden. Limpia la alfombra. Repinte, especialmente si se han usado colores fuertes. Use un neutro en lugar de blanco, como arena, avena o gris. Pintar los marcos de las ventanas y recortar un blanco semibrillante para una apariencia fresca. Actualizar la iluminación.

La cocina

La cocina es la mejora más importante. Invierta en reacondicionar la cocina con encimeras nuevas, granito de preferencia, y electrodomésticos nuevos. Pinte o reemplace gabinetes y herrajes viejos, y lustre o reemplace el piso, especialmente si se ha usado linóleo. Instale un nuevo fregadero y grifo. Obtenga una garantía si sus dispositivos son viejos, asegurando a los posibles compradores que no tendrán que invertir en nuevos electrodomésticos de inmediato.

Baños

En segundo lugar a las cocinas son los baños al actualizar su condominio. Mantenga los mostradores limpios y con un olor fresco. Pinte el gabinete si está dañado y mejore los espejos con molduras o marcos si son viejos y tienen bordes irregulares. Cuelgue un juego de toallas nuevas cuando los compradores observen la unidad. Reemplace los accesorios de plomería.

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