¿Cuáles son las pautas de aprobación de condominios?

El seguro hipotecario de la Administración Federal de Vivienda protege a los prestamistas de las pérdidas si el comprador no cumple con su deuda. Esa protección permite a los compradores comprar una casa con un pago inicial de menos del 10 por ciento. La FHA también proporciona seguro para hipotecas de condominio. La agencia revisó sus pautas para condominios aceptables en 2009.

Tipos

Existen dos formas de calificar para una hipoteca de condominio asegurada por la FHA, dice el Blog de la Ley de Bienes Raíces de Massachusetts. Una es comprar una unidad en un proyecto de condominio aprobado por la FHA. El otro es mediante el proceso de revisión y aprobación del prestamista de endoso directo, que los prestamistas pueden usar para calificar unidades individuales en proyectos que no han sido aprobados por la FHA.

Caracteristicas

Un comprador de condominio solo puede obtener un seguro de la FHA si el proyecto del condominio cumple con los estándares de la FHA. De acuerdo con "Realty Times", la FHA no aprobará el financiamiento a menos que el 50 por ciento del total de unidades se vendan previamente: el 50 por ciento de las unidades deben estar ocupadas por sus propietarios. No más del 10 por ciento de las unidades puede ser propiedad de un solo inversor, y los propietarios de la unidad deben tener pólizas de seguro individuales si la política principal de la asociación no cubre los interiores del condominio. El uso comercial no puede ocupar más del 25 por ciento del proyecto.

Requisitos financieros del proyecto

Los proyectos deben cumplir con los lineamientos financieros de la FHA para asegurarse de que la FHA no esté poniendo dinero en un proyecto que no podrá mantenerse a flote, de acuerdo con "Realty Times". La asociación debe tener una reserva igual al 10 por ciento del presupuesto anual, y asegurarse de que la cantidad de propietarios con más de un mes de retraso en sus cuotas no sea superior al 15 por ciento.

Efectos

Las nuevas reglas presionan a las asociaciones de condominios para que mantengan sus finanzas en buen estado y reduzcan al mínimo los pagos atrasados, afirma Realty Times. Las reglas también benefician al mercado de bienes raíces, porque saber que los proyectos aprobados por la FHA están en buena forma financiera hace que sean una compra más atractiva.

Periodo de tiempo

Debido a que la situación financiera de la asociación puede cambiar, los proyectos de condominios deben solicitar la reaprobación cada dos años, indica el blog de la ley. Las asociaciones deben aplicar o volver a solicitar con mucha anticipación, ya que puede llevar semanas completar el proceso.

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