¿Hay algún programa para ayudar con los pagos iniciales para que las personas mayores compren un condominio?

Las personas mayores que están tratando de comprar un condominio pueden tener dificultades para obtener un pago inicial fuerte del 20 por ciento o más. En áreas de alto costo, como San Francisco, los ancianos con problemas de dinero y de ingresos moderados pueden tener incluso más dificultades para reunir fondos para cerrar. Los municipios federales, estatales y locales, así como las organizaciones sin fines de lucro, pueden ser la clave para comprar un condominio durante los años dorados al reducir la cantidad necesaria para un pago inicial.

Los basicos

A menudo, las personas de la tercera edad consideran que es favorable, si no necesario, reducir el tamaño de una casa más grande a un condominio. La vida en condominio requiere un mantenimiento mínimo de la propiedad, ya que la asociación de condominio es responsable de limpiar y reparar la propiedad fuera de las unidades. Los condominios también pueden ofrecer una alternativa de vivienda más asequible a las viviendas unifamiliares aisladas, así como la oportunidad de vivir en una comunidad que patrocina actividades sociales para los residentes. Ciertos proyectos de condominios destinados a servir a personas mayores tienen restricciones de edad, que generalmente prohíben a los residentes menores de 55 años.

Programas con respaldo federal

La Administración Federal de Vivienda ofrece préstamos de bajo pago a los adultos que documentan ingresos suficientes para un pago mensual. El seguro de la FHA protege a los prestamistas aprobados en caso de incumplimiento al reembolsar sus pérdidas. La FHA tiene pautas de suscripción relativamente flexibles que les permiten a las personas mayores usar las pensiones, la Seguridad Social y otros ingresos no relacionados con el empleo para calificar. Los préstamos respaldados por la FHA tienen un requisito mínimo de anticipo de 3.5 por ciento y pueden usarse para comprar un condominio dentro de un complejo aprobado. Una persona de la tercera edad puede cubrir la totalidad o una parte del pago inicial con fondos de regalo donados por una fuente aprobada por la FHA, como un pariente o una organización benéfica.

Programas estatales

La Agencia de Financiamiento de Viviendas de California ofrece un programa de asistencia para el pago inicial a personas mayores que puede usarse para comprar un condominio. El Programa de Asistencia para el Pago Inicial de California Homebuyer, o CHDAP, ofrece un préstamo junior de pago diferido para cubrir hasta el 3 por ciento del pago inicial y el requisito de costo de cierre. Se puede usar junto con un primer programa de gravámenes convencional o respaldado por la FHA. Las personas mayores deben ser compradores de vivienda por primera vez, es decir, no pueden tener un interés de propiedad en una residencia principal en los últimos tres años. Deben completar el asesoramiento educativo para compradores de vivienda y cumplir con los límites de ingresos de CHDAP. El superior paga la asistencia con el pago inicial con interés simple cuando deja de vivir en el hogar, vende, refinancia o cancela el primer gravamen.

Asistencia local

El Programa de Préstamo de Asistencia para el Pago Inicial de San Francisco - DALP - proporciona un monto de préstamo de hasta $ 100,000 o 15 por ciento del precio del condominio, el que sea menor. Las personas mayores deben comprar por primera vez en la ciudad o condado de San Francisco. Los condominios designados como "Por debajo del precio de mercado" no califican para el programa de asistencia. Como un "segundo silencioso", el préstamo no requiere pagos durante 40 años. Sin embargo, el embargo preventivo junior requiere que el senior comparta capital con la ciudad luego de la venta, transferencia, alquiler o reembolso del primer préstamo.

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