¿Puedo comprar un condominio usando el capital de mi residencia principal?

Puede ser difícil encontrar un prestamista hipotecario para un condominio en un mercado blando, o en el caso de comprar el condominio para usarlo como una propiedad de alquiler. Los prestamistas cobran tasas más altas en las hipotecas de propiedad de renta que en los préstamos de residencia primaria. Aprovechar el capital de su casa es una opción atractiva para comprar un condominio. Los préstamos con garantía hipotecaria suelen tener tasas de interés más bajas que los préstamos personales no garantizados o las tarjetas de crédito, y el interés sobre ellos es deducible de sus impuestos.

Calcular equidad

Comience con el valor justo de mercado de su hogar. Obtenga una evaluación profesional si no está seguro. Reste la cantidad que adeuda en su hipoteca para calcular el valor acumulado de la vivienda disponible. Determine el porcentaje de capital que desea pedir prestado. Tenga cuidado de no pedir prestado más del 80 por ciento del capital disponible, ya que algunos prestamistas pueden solicitar préstamos si los valores de las propiedades recaen en su área.

Préstamos con garantía hipotecaria

Compre préstamos hipotecarios basados ​​en la cantidad de capital disponible. El banco o prestamista requiere que verifique sus ingresos y proporcione una evaluación de su casa. Busque un trato con bajo interés, sin puntos y sin honorarios del prestamista. Compare préstamos con garantía hipotecaria con líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Los préstamos con garantía hipotecaria vienen con el pago, la tasa de interés y el plazo del préstamo corregidos. Con HELOCs, tiene una línea de crédito fija accesible a través de una tarjeta de crédito o cheques. Gastas lo que necesitas en un momento dado. Usted paga intereses solo por lo que debe, pero la tasa de interés es variable. Es más fácil presupuestar un pago de condominio con un préstamo fijo con garantía hipotecaria que con un HELOC.

Evitar riesgos

Si está utilizando un condominio comprado con capital inmobiliario como propiedad de inversión, haga un presupuesto de todos los costos involucrados en la propiedad del condominio, incluido el pago del préstamo con garantía hipotecaria, cuotas de la asociación de propietarios (HOA), impuestos a la propiedad y seguro del hogar. Planee con anticipación la posibilidad de que el condominio no se pueda alquilar el 100 por ciento del tiempo manteniendo una reserva de efectivo. Si se retrasa en los pagos de su préstamo con garantía hipotecaria, su residencia principal está en riesgo.

Refinanciamiento de efectivo

Si tiene suficiente capital en su residencia principal, considere refinanciar la hipoteca de su casa por más del saldo de su préstamo actual. Tome la diferencia en efectivo para financiar una compra de un condominio, conocida como refinanciamiento de retiro de efectivo. Compare las tasas de interés y los costos de la refinanciación de efectivo con los préstamos hipotecarios. Dependiendo de la cantidad de efectivo generado, úselo para el pago inicial de un condominio o cómprelo directamente.

Compartir en redes sociales: