Definir el valor líquido de la vivienda

La equidad en el hogar es una importante fuente de riqueza para los propietarios. Según un estudio realizado por la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), el acceso a la equidad de la vivienda contribuye al poder adquisitivo de los propietarios. El estudio también sugiere que el valor neto de la vivienda tiene un mayor impacto en el gasto del consumidor que la riqueza derivada del capital accionario.

Valor de mercado

El valor acumulado de la vivienda deriva en parte del valor de mercado de su hogar. El valor de mercado básico de su hogar se basa en el precio que el comprador está dispuesto a pagar y el precio que un vendedor está dispuesto a aceptar. El valor de mercado está influenciado por las condiciones económicas imperantes, la oferta y la demanda de vivienda y el costo de los fondos de préstamos hipotecarios. Para tener en cuenta los efectos de todos estos factores sobre el valor de mercado, compare su vivienda con el precio de venta de viviendas similares en su vecindario.

Deuda pendiente

El valor de mercado de su casa se compara con la deuda pendiente de su hipoteca. La deuda pendiente en su hogar se basa en el capital de su préstamo. El principal es la cantidad que pidió prestada para financiar la compra de su casa. Sus pagos hipotecarios mensuales le pagan al principal y le pagan intereses al prestamista.

Equidad

Al restar la deuda hipotecaria pendiente del valor de mercado de su casa, se obtiene la cantidad de capital acumulado. Si el valor de mercado de su casa es más alto que la deuda pendiente de su hipoteca, tiene capital. No tiene capital si el valor de mercado de su casa es menor que el monto de la deuda pendiente de su hipoteca. Dado que el valor líquido de la vivienda depende de los cambios en el mercado de la vivienda, la equidad puede aumentar, disminuir o desaparecer.

Beneficios

Los propietarios comúnmente acceden a su capital mediante una línea de crédito con garantía hipotecaria o una segunda hipoteca, que los beneficia al proporcionar una fuente adicional de crédito. De acuerdo con la Comisión Federal de Comercio, estos préstamos vienen en varias estructuras y términos que ofrecen tasas de interés introductorias fijas, variables o bajas. Los préstamos también se pueden estructurar como préstamos globales, en los cuales el capital vencerá en su totalidad después de un cierto número de años. Además, dependiendo de su préstamo, los pagos de intereses sobre préstamos con garantía hipotecaria son deducibles de impuestos en algunos casos.

Riqueza

La acumulación de capital acumulado en el tiempo es un importante creador de riqueza para los propietarios. Los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Indican que la mediana de los valores de las viviendas entre los años 1940 y 2000 aumentó en casi un 400 por ciento. Ajustado por la inflación, el valor medio de una casa en 1940 fue de $ 30,600 y creció a $ 119,600 en 2000.

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