Valor de mercado vs. valor de tasación

Tanto el valor de mercado como el valor de tasación se utilizan en las transacciones de casas residenciales, propiedades comerciales, edificios comerciales, granjas y terrenos. Sin embargo, existen diferencias claras entre el valor de mercado y el valor de tasación de bienes inmuebles. Los valores de mercado son impulsados ​​por el consumidor y los valores evaluados son manejados por expertos.

El valor tasado de una propiedad describe la determinación de un número exacto con respecto a su valor. Los valores evaluados se basan en los datos recopilados y el juicio profesional del profesional que realiza la evaluación. El valor de mercado tiene más varianza que el valor de tasación. A diferencia del valor tasado, los compradores tienen influencia sobre el valor de mercado de una propiedad porque una propiedad solo vale lo que el comprador está dispuesto a pagar.

¿Quién decide el valor de la propiedad?

Un vendedor puede listar su propiedad por $ 300,000. El comprador le ofrece al vendedor $ 240,000. El vendedor acepta la oferta del comprador. ¿Quién decide qué vale realmente la propiedad? De acuerdo con el comprador y el vendedor, el valor de mercado de esa propiedad en particular es el precio de $ 240,000 que ambos acordaron.

Sin embargo, se trata de financiamiento bancario, por lo que se solicita un tasador para establecer el valor de tasación de la propiedad. El tasador tiene en cuenta las ventas recientes de propiedades en el vecindario, las características y la funcionalidad del hogar, la condición del hogar y una serie de otros detalles. El tasador decide que la propiedad vale $ 260,000. El valor de tasación es el que el banco utilizará para fines de préstamo. En la mayoría de los casos, el valor de tasación anula el valor de mercado.

Comparando el valor de mercado con el valor tasado

El valor de mercado puede ser determinado por personas con licencia o sin licencia, pero solo un individuo certificado o con licencia puede realizar una evaluación de la propiedad. Si el valor de mercado es calculado por un agente de bienes raíces con licencia, el informe puede incluir otras listas de propiedades activas, ventas pendientes de propiedades, propiedades vendidas en los últimos 12 meses y listados caducados.

Por el contrario, un tasador no representa a ninguna persona en particular. Un tasador simplemente realiza el servicio de determinación del valor tasado de la propiedad. Los tasadores no representan los intereses de una persona con respecto a una propiedad, pero el informe de evaluación debe escribirse en un formato claro que permita al lector seguir la determinación del tasador.

¿Puede una propiedad valer más que el valor tasado?

A diferencia del valor de mercado, el valor de tasación no es necesariamente el precio por el que se comprará o venderá una propiedad. Más bien, es una guía en el proceso de venta o compra. Generalmente, una propiedad no se venderá por más de su valor de tasación, especialmente si un prestamista está financiando la compra. Sin embargo, la propiedad en realidad puede valer más que el valor de tasación para un comprador y un vendedor.

¿Cómo difiere el valor de mercado?

Además, los informes de tasación se escriben para diversos fines, tales como seguros, préstamos hipotecarios, pérdidas fiscales, propiedades, liquidación y patrimonio neto. Entonces, el valor de mercado y el valor de tasación pueden variar un poco dependiendo del propósito de la evaluación y quién la realizó.