Valoración fiscal vs. Valor de mercado

Es posible que reciba una tasación de impuestos en su propiedad que sugiere que su propiedad inmobiliaria vale mucho más o mucho menos de lo que cree que vale. De hecho, las tasaciones impositivas a menudo tienen valoraciones que no reflejan el valor de mercado real. Una vez que comprenda los motivos, puede tomar medidas para que la tasación de impuestos funcione a su favor.

Cómo funcionan las evaluaciones fiscales

Las evaluaciones de impuestos provienen de modelos de bases de datos computarizados que intentan valorar las casas en un condado o estado, según el valor impositivo de las viviendas en un distrito tributario en particular. Estos modelos no tienen en cuenta la condición real de su propiedad o cualquier otra circunstancia atenuante, como los límites del mercado. Los límites del mercado incluyen carreteras principales, áreas de construcción y líneas divisorias del distrito escolar.

Cómo funcionan los tasadores

Los tasadores de viviendas vienen a su propiedad y examinan la condición, así como las características de su hogar. El tasador compara su propiedad con otras propiedades en el área. El tasador forma una opinión del valor de su propiedad en función de la ubicación, los límites del mercado, la condición, las propiedades comparables y las tendencias del mercado.

Baja tasa de impuestos

Si la tasación de impuestos parece baja, no necesita tomar medidas. Usted sabe que pagará impuestos más bajos de lo que lo haría si la propiedad se valorara más. Si vendes, esta puede ser una característica atractiva. Incluso si el comprador ordena una tasación de un tasador profesional, las autoridades fiscales no utilizan esa evaluación para cambiar su valoración de la propiedad.

Alta tasa de impuestos

Si cree que la tasación de impuestos es demasiado alta y desea reducir su tasa de impuesto a la propiedad, tiene derecho a impugnarla. La mayoría de las evaluaciones de impuestos que llegan por correo contienen instrucciones para disputar el valor de la propiedad. Debe cumplir con la fecha límite para presentar su protesta. Si es necesario, contrata a tu propio tasador. Presente cualquier evidencia a la autoridad impositiva que funcione a su favor, tal como evaluaciones impositivas comparables en su área, límites del mercado y la condición del hogar o la proximidad a la construcción.

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