Cómo determinar el valor real

Al igual que las acciones, los bonos y las tasas de interés, el mercado de bienes raíces fluctúa, lo que afecta el valor de las propiedades durante un período de tiempo. Varios factores ayudan a determinar el valor de su propiedad inmobiliaria, desde las tendencias actuales del mercado hasta las ventas comparables en los últimos 90 días en su vecindario. Dependiendo de sus necesidades y su presupuesto, puede buscar ventas recientes en su vecindario y estudiar la competencia local, pedirle a un agente inmobiliario un análisis de mercado comparable, contratar un tasador o ir en línea y buscar sitios de bienes raíces y listas de impuestos del condado para descubrir el valor de su propiedad inmobiliaria

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Estudiar las tendencias del mercado. Puede buscar en línea las tendencias del mercado en su área particular. Por ejemplo, el informe del verano de 2010 en Santa Rosa, California, mostró más compradores que vendedores, disminuyendo los precios y un tiempo de comercialización promedio de más de 120 días, con la mayoría de las ventas de compradores recurrentes, según Househunt.com.

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Vaya en línea y busque ventas comparables. Si desea una idea general del valor de su propiedad inmobiliaria, busque en línea listados y ventas pendientes en su vecindario. Verifique con las listas de impuestos de su condado las ventas actuales. Cuando una propiedad se vende, los impuestos de transferencia se calculan y registran con la escritura. Si conoce el monto del impuesto de transferencia para su condado, puede determinar el precio de venta de la propiedad.

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Pregunte a un agente de bienes raíces para un análisis de mercado comparativo si necesita determinar el valor de su propiedad inmobiliaria para una posible venta. Los agentes de bienes raíces también pueden ayudarlo a decidir si negocia o no con su prestamista actual para una modificación de préstamo o venta en descubierto, si el valor de su propiedad ha disminuido desde su compra. Los agentes inmobiliarios conocen las tendencias actuales del mercado, tienen acceso a los datos de ventas recientes y pueden sugerir un valor bastante preciso para su propiedad inmobiliaria.

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Contrate a un tasador con licencia, si está solicitando un préstamo o necesita precios precisos para fines legales. Asegúrese de que el tasador que contrata esté familiarizado con el tipo y la ubicación de su propiedad inmobiliaria. Un tasador que trabaja principalmente con propiedades comerciales en San Rafael no sería una buena opción si su propiedad es una casa residencial en San Francisco.

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