¿Las ventas cortas son ventas de valor justo de mercado?

Para algunos vendedores, las ventas cortas son una alternativa a la ejecución hipotecaria, cuando no pueden vender sus propiedades lo suficiente para cubrir el saldo adeudado del préstamo y ya no pueden realizar los pagos del préstamo, o necesitan mudarse o liquidar la propiedad por otra razón.

Identificación

Cuando un dueño de una propiedad vende bienes inmuebles por un valor inferior al saldo adeudado en la propiedad, se trata de una venta corta. Sin embargo, el hecho de que el precio de venta sea inferior al saldo del préstamo, no significa que la propiedad se venda por un valor inferior al valor actual de mercado de la propiedad. El valor justo de mercado en bienes raíces es una estimación de lo que un comprador listo, dispuesto y capaz pagaría por la propiedad en el mercado actual. Para determinar esto, los profesionales de bienes raíces utilizan los precios de venta promedio de propiedades comparables, que se vendieron en la historia reciente, como en los últimos seis meses o antes.

Función

Para algunos propietarios con problemas, el programa federal Making Homes Affordable fomenta las ventas cortas en lugar de las ejecuciones hipotecarias. El aumento de las ventas en corto se produjo después de que los valores inmobiliarios cayeron en todo el país, causando que los propietarios perdieran capital, lo que provocó que algunos préstamos cayeran "al revés", lo que significaba que el propietario debía más de lo que valía la propiedad.

Significado

Antes de proceder con una venta corta, el prestatario debe obtener el permiso del prestamista para listar la propiedad en una venta corta. Los prestamistas generalmente requieren que los prestatarios prueben, generalmente con la ayuda de un profesional de bienes raíces, que el valor de mercado actual es menor que el monto del préstamo. Esto puede implicar obtener una evaluación o un análisis de mercado comparativo de la propiedad.

Consideraciones

Mientras que un prestamista generalmente requiere que el prestatario determine el valor de mercado estimado de la propiedad, esto no garantiza que el precio real de cotización sea igual o inferior al valor justo de mercado. Mientras que un prestamista no es técnicamente el vendedor en la transacción, el prestamista finalmente decide aceptar, rechazar o contrarrestar una oferta. Al igual que una transacción inmobiliaria tradicional, es posible que la propiedad se venda por menos, más o al valor justo de mercado.

Caracteristicas

Después de la venta corta, el prestamista perdona el monto del préstamo o emite un fallo de deficiencia contra el prestatario sobre el saldo impago. En algunos casos, el prestatario es responsable de los impuestos a los ingresos sobre la cantidad perdonada. Un acuerdo del prestamista para proceder con una venta corta no es un acuerdo para perdonar el saldo no pagado del préstamo.

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