Reglas de venta corta para bienes inmuebles

Una venta corta ocurre cuando el prestamista acepta menos de lo que se debe en una venta de propiedad. Los vendedores generalmente inician una venta corta para evitar la ejecución hipotecaria. Es ventajoso para los prestamistas porque les ahorra el costo de una ejecución hipotecaria. Una venta corta generalmente lleva más tiempo que una venta tradicional porque tres o más partes (compradores, vendedores y el prestamista) participan en la venta en lugar de dos.

Los prestamistas deben estar de acuerdo con la venta

En una venta tradicional, el vendedor le paga al prestamista el saldo adeudado de la hipoteca y el prestamista libera el gravamen sobre la propiedad. Si el propietario intentó realizar una venta en la que no pagó por completo al prestamista, el prestamista no liberaría el gravamen, por lo tanto, la aseguradora de títulos no aseguraría el título y el nuevo prestamista no financiaría la nueva hipoteca. La venta simplemente no pasaría. Por esta razón, el prestamista en una venta corta debe aceptar el contrato de venta al igual que el vendedor. En una venta corta, la oferta se envía primero al comprador, que la aprueba condicionalmente, y luego al prestamista, que también debe aprobar.

Los vendedores deben demostrar que tienen que vender

Si los prestamistas simplemente aceptaran cada venta corta sin restricciones, podrían estar aceptando mucho menos sobre los préstamos que de otro modo recibirían. También alentarían a todos los que debían más de sus préstamos a que sus casas valieran abandonar una venta corta. Por estas razones, los prestamistas requieren que los prestatarios demuestren una dificultad económica, es decir, que demuestren que no pueden permanecer en sus casas y seguir haciendo los pagos del préstamo. Cuando los vendedores envían las ofertas de los compradores a los prestamistas, adjuntan una carta de dificultades y registros financieros de respaldo, tales como recibos de pago, formularios W-2, extractos bancarios y declaraciones de impuestos que demuestran que no pueden realizar los pagos del préstamo.

El precio debe ser valor de mercado

En una venta tradicional, lo mejor para los vendedores es aceptar el precio más alto que pueden obtener por su casa. En una venta corta, carecen de motivación en los precios porque no recibirán ninguna de las ganancias de la venta. En consecuencia, los prestamistas también requieren que los vendedores adjunten un CMA o análisis de mercado comparativo de la vivienda que demuestre que la oferta del comprador es el mejor precio para la propiedad en ese momento. Si los prestamistas no creen que el precio está en el valor de mercado, pueden rechazar o contrarrestar la oferta del comprador.

La venta corta debe ser revelada

Una venta corta debe ser revelada como tal cuando la propiedad está lista para la venta. Los compradores potenciales deben ser conscientes de que van a negociar tanto con el vendedor como con el prestamista y que, por lo tanto, el plazo para la transacción puede llevar más tiempo del habitual.

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