Limitaciones de venta corta

Una venta corta le permite a un propietario con problemas vender la casa antes de pasar por el proceso de ejecución hipotecaria. Una venta corta es cuando una casa con una hipoteca se vende por menos del saldo adeudado del préstamo. El prestamista normalmente cancela la deuda restante después de la venta en descubierto y el prestatario ya no es legalmente responsable de la hipoteca una vez que se ha completado la venta en descubierto.

Restricciones de tiempo

Los prestamistas limitan el período de tiempo para que la venta en corto tenga lugar, como 4 meses. El vendedor es responsable de mostrar la casa a los posibles compradores. Algunos prestamistas requieren que se use un agente de bienes raíces cuando se anuncia una casa para una venta corta. Un vendedor que no puede encontrar un comprador dispuesto a firmar un contrato de venta para comprar la casa antes del último día dado en el acuerdo de venta corta no podrá completar la venta. Algunos prestamistas estipulan que un comprador debe presentar un comprobante de financiamiento antes de que finalice el período de venta en corto, incluso si ya se ha firmado un contacto de compra.

Precio de venta

El prestamista debe aceptar el precio de venta en una venta corta. Los compradores potenciales aún pueden hacer ofertas y negociar con el vendedor, pero la aprobación final proviene del prestamista. Los préstamos hipotecarios que están respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) están sujetos a límites especiales en los precios de venta en una venta corta. La FHA es supervisada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., El emisor de los límites del precio de venta corta. El precio de compra debe alcanzar o superar un porcentaje determinado del valor de la vivienda, según la publicación de HUD "Programa de ventas previas a la venta". Las ofertas deben ser el 88 por ciento del valor de la vivienda o más para el primer mes de la lista, y el monto mínimo de la oferta se reduce al 86 por ciento para el próximo mes. Las ofertas después de los 60 días deben ser al menos el 84 por ciento del valor de la casa.

Transacción de longitud de brazo

Por lo general, los prestamistas requieren que las transacciones de venta a corto estén a "la altura de un brazo". Las transacciones en condiciones de plena competencia son transacciones en las que las partes no tienen ningún conflicto de intereses y no están relacionadas. El requisito de plena competencia limita al grupo de compradores en una venta corta, ya que cualquier posible comprador relacionado con el vendedor u otras partes involucradas no puede comprar la propiedad. El agente de bienes raíces generalmente no puede tener un conflicto de intereses en una venta corta, y la FHA no permite que los agentes de bienes raíces o corredores de hipotecas que están relacionados con el vendedor o el comprador reciban una comisión de ventas, según el HUD.

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