Cómo pedirle a un prestamista una venta corta para detener el juicio de ejecución hipotecaria

Un juicio de ejecución hipotecaria puede afectar negativamente el crédito y la capacidad de un propietario para obtener préstamos en el futuro. En un esfuerzo por evitar un juicio de ejecución hipotecaria, los propietarios pueden presentar una solicitud a su prestamista para la aprobación de una venta corta. Una venta corta les permite a los propietarios vender sus casas por menos del monto de la hipoteca pendiente. Los prestamistas a menudo requieren que los prestatarios demuestren evidencia de dificultades financieras para calificar para una aprobación de venta en descubierto, y los prestatarios deben estar en estado de incumplimiento con respecto a los pagos de la hipoteca.

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Hable con un administrador de activos dentro del departamento de mitigación de pérdidas de su prestamista para preguntar acerca de una venta corta. Solicite un formulario de solicitud por escrito para la aprobación de venta corta.

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Envíe la verificación de sus ingresos y los gastos de su hogar. Firme una declaración jurada de dificultades y brinde una explicación de sus dificultades financieras.

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Comience los pasos para encontrar un comprador si el prestamista aprueba su solicitud de venta corta. Cumplir con los términos y condiciones de la carta de aprobación de venta corta. Póngase en contacto con un agente de bienes raíces con experiencia en ventas cortas para enumerar y comercializar la propiedad. Envíe la oferta de compra al prestamista para su aprobación una vez que encuentre un comprador.

Consejos

• El vendedor debe vender la propiedad de venta corta a un comprador calificado dentro de un marco de tiempo determinado. Durante este período de tiempo, el prestamista suspenderá una venta de ejecución hipotecaria hasta la fecha de cierre de la venta en descubierto.
• Su prestamista pagará la comisión de cualquier agente inmobiliario involucrado en la transacción de venta corta.
• Los propietarios con hipotecas propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac o de otros prestamistas participantes pueden ser elegibles para ventas en corto optimizadas a través del Programa Alternativas de Ejecución Hipotecaria Asequibles (Home Affordable Foreclosure Alternatives, HAFA). HAFA aceptará solicitudes para este programa hasta el 31 de diciembre de 2012.
• Puede preguntarle a su prestamista sobre otras alternativas a una ejecución hipotecaria, como la modificación de un préstamo, una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria o programas especiales de indulgencia.

Advertencia

• A menos que le comunique por escrito a su prestamista que no solicitará un juicio por deficiencia, usted puede estar en el gancho por el monto adeudado de la hipoteca, incluso después de que la propiedad se venda. Discuta sus opciones con un abogado de bienes raíces.

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