¿Cómo puedo vender mi casa mientras está en ejecución hipotecaria?

Cuando un prestamista le notifica que su hipoteca está en mora y se va a ejecutar, puede que aún pueda negociar un acuerdo para conservar su casa. Si eso no es posible, puede permitir que la ejecución hipotecaria prosiga, declararse en quiebra o intentar una venta corta. Con una venta corta, usted vende su casa y el banco toma el dinero. Esto no perjudicará su crédito tanto como la ejecución hipotecaria o la bancarrota, pero puede haber inconvenientes. Si la venta no cubre el préstamo hipotecario, el prestamista puede esperar que usted haga la diferencia.

Obtenga permiso de su prestamista

Reúnase con su prestamista para obtener un permiso para una venta corta. Busque a alguien que pueda tomar una decisión definitiva en lugar de hablar con el personal de la recepción que probablemente deba pasar la decisión a otra persona. Explica por qué te has retrasado con tus pagos: el prestamista probablemente no acepte una venta corta si no estás en incumplimiento. Demuestre que no es porque sea irresponsable o que haya ocultado información financiera de ellos.

Necesitarás un agente inmobiliario

Reclute un agente de bienes raíces y un abogado para ayudarlo con la venta. Incluso si el dinero es escaso, el uso de la ayuda profesional puede beneficiarlo a largo plazo. El agente puede ayudarlo a establecer un precio de venta. Desea un precio lo más cercano posible al dinero que debe en la hipoteca, más la comisión del agente y otros costos de venta. Esto puede no ser posible en un mercado débil. Habla con tu agente de bienes raíces acerca de lo que realmente puedes esperar, luego pon la propiedad a la venta.

Presente la oferta a su prestamista

Presente la oferta más alta que recibe a su prestamista y solicite su aprobación. Si el prestamista realiza la ejecución hipotecaria y la propiedad se subasta, el mejor postor asumirá la propiedad sin importar qué tan baja sea la oferta, por lo que una buena oferta de venta corta puede presentar una alternativa atractiva para el prestamista. Esté preparado para presentar más detalles de su situación financiera, mostrando que si la venta no se lleva a cabo, no hay manera de que pueda pagar la hipoteca usted mismo.

Evitar un juicio de deficiencia

Hable con su prestamista sobre un juicio de deficiencia. En algunos estados, el prestamista puede emprender acciones legales contra usted por el dinero que quede de la hipoteca si la venta corta no cubre el saldo total. Si el prestamista acuerda no buscar un fallo, usted está mucho mejor, pero incluso si se niega, el dinero que debe puede ser menor que si el prestamista lo hubiera ejecutado.

Proceda con precaución

Investigue todas las alternativas antes de recurrir a una venta corta. El programa Making Home Affordable del gobierno ofrece formas para que los propietarios en mora modifiquen sus hipotecas para que puedan reanudar los pagos.

Los detalles financieros que divulgue a su prestamista podrían ser utilizados en su contra. El prestamista puede argumentar en las audiencias de ejecución hipotecaria que debe pagarles algunos de los activos que ha revelado. Un abogado con experiencia en ventas cortas puede ayudarlo.