La mejor manera de vender mi casa antes de la ejecución hipotecaria

Preocuparse por perder su casa por una ejecución hipotecaria probablemente represente uno de los mayores desafíos personales y legales que enfrentará en su vida. En consecuencia, puede preguntarse qué puede ayudarlo a evitar una ejecución hipotecaria. Una alternativa es desarrollar un plan de acción para vender su casa antes de que sea demandado en un caso de ejecución hipotecaria. Algunos propietarios en su posición persiguen lo que se conoce como "venta corta". Una venta corta implica vender la casa por debajo del precio de mercado. Antes de poner la casa en el mercado, el propietario llega a un acuerdo con el prestamista hipotecario de que el prestamista perdonará cualquier diferencia entre los ingresos de la venta y el préstamo pendiente, según el Centro Nacional de Ventas Breves.

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Escriba una carta a su prestamista hipotecario explicando su deseo de evitar la ejecución hipotecaria y venda su casa. Indique que cree que la mejor manera de lograr este objetivo es a través de una venta corta. Pregúntele al prestamista si una venta corta es aceptable. Muchos prestamistas prefieren perder algo de dinero en una venta corta en lugar de gastar lo que puede equivaler a más dinero persiguiendo una ejecución hipotecaria.

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Solicitar que el prestamista hipotecario prepare un acuerdo estándar que aborde la venta corta propuesta. El contrato contiene una disposición específica que establece el precio de venta reducido de la propiedad. El contrato también incluye una disposición que establece que el producto de la venta del inmueble cumplirá totalmente con su obligación según los términos del préstamo. Usted no es responsable de ninguna deficiencia. Una deficiencia es la diferencia entre el saldo pendiente del préstamo hipotecario y el dinero que le trajo de la venta.

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Revise el contrato de cerca. Considere retener a un abogado para revisar el acuerdo con usted. Asegúrese de que comprende todos los términos del contrato.

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Coloque la casa en el mercado para la venta, al precio reducido acordado con el prestamista. Debido a que el precio está por debajo del valor justo de mercado, aumenta las posibilidades de que la propiedad se venda más temprano que tarde.

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