Cómo evitar una ejecución hipotecaria cuando no quieres la casa

Su prestamista no quiere su casa. Una institución de préstamos no está en el negocio de vender casas, y tener que vender la suya no es algo que particularmente quiera hacer. Esto le da un poco de apalancamiento si se enfrenta a una ejecución hipotecaria y no le importa guardar la casa. La mejor manera de evitar una ejecución hipotecaria es vender la casa. Si tiene capital en el hogar y podrá pagar su hipoteca en su totalidad después de que se haya vendido, contrate a un agente de bienes raíces y venda la casa lo más rápido posible. Si debe más de lo que vale en la casa, necesitará la aprobación de su prestamista para realizar una venta corta. Tenga en cuenta, sin embargo, que su crédito podría verse tan afectado en una venta corta como si la casa fuera embargada.

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Contrate a un agente de bienes raíces. Si la casa vale menos de lo que debe, necesitará un agente que esté familiarizado con el proceso de venta en descubierto. La mejor forma de encontrar un agente es recurriendo a un amigo, vecino o familiar que haya tenido éxito con una venta corta. Otras formas de encontrar un especialista en venta corta incluyen asistir a jornadas de puertas abiertas en casas que se venden a través de venta corta.

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Escriba una carta de dificultades para su prestamista. Esta carta debe explicar por qué no puede pagar los pagos de su hipoteca y por qué necesita venderla. Las razones aceptables incluyen la pérdida de un trabajo, la muerte de un cónyuge y una enfermedad grave o crónica.

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Ayude a su agente a compilar el paquete de venta corta para su prestamista. Este paquete se enviará al prestamista cuando reciba una oferta en el hogar. El agente incluirá una copia del análisis de mercado que muestre el valor de mercado de la vivienda, una copia del contrato de compraventa y sus documentos financieros. Necesitará agregar al paquete su carta de dificultades, un estado financiero, los estados financieros de los últimos tres meses, declaraciones de impuestos de los últimos dos años, comprobantes de pago y cualquier otro documento que requiera su prestamista.

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Espere la decisión del prestamista de aceptar la oferta. Asegúrese de que su agente proteja sus intereses al insistir en que no sea responsable financieramente por la deficiencia entre lo que debe y lo que se obtiene de la venta.

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