Definición legal de una venta corta

Una venta corta ocurre cuando un propietario vende la casa por menos del monto que el propietario debe en una hipoteca asegurada por el hogar para evitar la ejecución hipotecaria. Una venta corta puede dar lugar a una liberación de responsabilidad por el saldo restante del préstamo hipotecario, pero algunos prestatarios poco sofisticados cometen errores y siguen siendo responsables del saldo pendiente, incluso después de la venta en descubierto.

Historia

Las ventas cortas se relacionan con hipotecas en las que el propietario está al revés sobre el monto adeudado en la hipoteca. Esto ocurre cuando un propietario debe más a la hipoteca de lo que realmente vale la casa. Las hipotecas al alza son relativamente comunes durante las recesiones cuando los valores inmobiliarios disminuyen rápidamente.

Función

Casi todos los documentos de la hipoteca en los Estados Unidos establecen que el prestatario no puede vender la propiedad hipotecada sin la aprobación del prestamista a menos que el prestatario primero pague la hipoteca. Por lo tanto, cuando un prestatario quiere vender una propiedad hipotecada por un monto inferior al monto adeudado en la hipoteca, el prestatario primero debe obtener el permiso del prestamista hipotecario.

Significado

Una venta corta resulta cuando un prestamista aprueba la venta de la propiedad, aunque el precio de venta no será suficiente para pagar el saldo pendiente del préstamo hipotecario. En otras palabras, el prestamista renuncia a su derecho a detener la venta de la propiedad aunque la propiedad no se está vendiendo lo suficiente para pagar la hipoteca y aunque el prestatario no está pagando la hipoteca en su totalidad.

Beneficios

A veces es para el beneficio del prestamista de la hipoteca aprobar la venta en descubierto, como cuando el prestamista decide que el prestatario no puede o simplemente no está dispuesto a pagar el préstamo hipotecario y la ejecución hipotecaria es casi segura. Por lo general, a los prestamistas no les gusta pasar por una ejecución hipotecaria porque es costoso. El prestamista hipotecario está dispuesto a tomar una cantidad reducida como la plena satisfacción de la deuda hipotecaria en lugar de correr el riesgo de que simplemente no se le pague nada a la entidad crediticia.

Tipos

Los prestatarios deben saber que hay dos tipos de aprobación de venta corta. El primer tipo ocurre cuando el prestamista hipotecario simplemente anula el saldo impago de la hipoteca. El prestamista libera al prestatario de responsabilidad personal sobre el monto impago. Sin embargo, los prestamistas generalmente no ofrecen liberar al prestatario de la responsabilidad, por lo que el prestatario debe negociar este lanzamiento. No hay ninguna razón por la cual un prestatario debe realizar una venta corta a menos que el prestamista firme primero una liberación escrita.

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