Las desventajas de las ventas cortas

En bienes raíces, una venta corta ocurre cuando una propiedad se vende por menos del monto prestado en su contra. Las ventas cortas son una solución ofrecida por los prestamistas como una alternativa a la ejecución hipotecaria. Las ventas cortas pueden parecer una buena solución si tiene dificultades con los pagos de su hipoteca, pero debe considerar las desventajas de las ventas en corto antes de tomar una decisión sobre cómo resolver sus dificultades de pago.

Préstamo de recurso

En California, la distinción entre préstamos de recurso y sin recurso es importante para los prestatarios de hipotecas. Los préstamos de recurso incluyen aquellos que refinancian una hipoteca y segundas hipotecas. Un préstamo con recurso le permite al prestamista cobrar la diferencia entre el monto de la venta en descubierto y el saldo de la hipoteca. En la práctica, el prestamista por lo general perdona o cancela esta escasez. Por ejemplo, si usted debe $ 50,000 en su préstamo de bienes raíces y vende la propiedad por $ 45,000, el prestamista usualmente cancelará el saldo de $ 5,000 en su hipoteca. Una desventaja de una venta corta es que puede tener que incluir estos $ 5,000 en sus ingresos para fines impositivos, de acuerdo con el Servicio de Rentas Internas. La Ley de Alivio de la Deuda del Perdón Hipotecario de 2007 permite a los prestatarios excluir esta cantidad perdonada del ingreso federal imponible por ventas cortas que ocurren entre el 1 de enero de 2009 y el 1 de enero de 2013. Mediante la Ley de Conformidad de 2010 (Referencia 2), legislación a nivel estatal para ventas cortas que se producen entre 2007 y 2012.

Préstamo sin recurso

En California, solo los préstamos de dinero comprados, o los que se toman para financiar la compra de su hogar, se consideran préstamos sin recurso. Un préstamo sin recurso es aquel en el que el prestamista no puede cobrar el saldo adeudado en una venta corta. Estos préstamos eliminan la necesidad de cancelación de deuda, ya que el prestamista no puede cobrar el saldo de la hipoteca restante después de una venta corta, no hay deuda que cancelar o perdonar. Sin embargo, el Servicio de Rentas Internas señala que esta cantidad se puede considerar una ganancia imponible en la venta de bienes inmuebles.

Precio de venta

Una venta corta es una opción que un prestamista podría considerar al determinar cómo resolver la morosidad de su hipoteca. Otras opciones incluyen la ejecución hipotecaria y la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Los prestamistas pueden estimar en qué pérdida incurrirán una ejecución hipotecaria y una escritura en lugar de pago y considerarán esta información en si continúan con cualquiera de las opciones. Según NOLO, con una venta corta, el prestamista no sabe la cantidad de pérdida que experimentarán hasta que se les acerque con una oferta. Puede perder tiempo comercializando su propiedad, buscando un comprador y negociando una oferta, solo para acercarse al prestamista con el trato de venta corta para que lo rechacen. Es poco probable que los prestamistas acepten su oferta de una venta corta a menos que el precio del comprador limite suficientemente la pérdida del prestamista.

Encontrar un comprador

Las ventas en corto de inmuebles requieren que el prestatario encuentre un comprador para su propiedad. Encontrar un comprador que ofrezca un precio aceptable en un mercado inmobiliario deprimido puede ser un desafío, por lo que las ventas cortas son una opción poco probable en estas circunstancias.

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