Asesoramiento sobre ventas cortas

Las ventas cortas son alternativas a la ejecución hipotecaria cuando los prestatarios ya no pueden pagar sus pagos hipotecarios. Sin embargo, si está considerando vender su casa en descubierto, debe conocer los serios riesgos financieros. El Departamento de Bienes Raíces de California alienta a los propietarios que están considerando una venta en descubierto a que se eduquen completamente sobre los mecanismos y los peligros de las ventas en corto y busquen otras opciones antes de tomar una decisión.

Definición

Una venta corta es un acuerdo entre usted y su prestamista para vender su casa por menos del valor del saldo de su hipoteca. Las ventas cortas se inician cuando los prestatarios ya no pueden pagar su hipoteca o tienen que mudarse a otra área y tienen dificultades para vender su propiedad. Las ejecuciones hipotecarias son procedimientos largos y costosos, por lo que los prestamistas a veces aceptan una venta corta para reducir sus pérdidas en lugar de arriesgarse a la incertidumbre de una ejecución hipotecaria.

Riesgos

Una venta corta puede ser una alternativa a una ejecución hipotecaria, pero tiene sus propios riesgos. De acuerdo con el Departamento de Bienes Raíces de California, debe conocer tres problemas principales. Primero, su prestamista podría demandarlo por la diferencia entre el precio de venta en corto y el saldo de su hipoteca. Segundo, si sus prestamistas "perdonan" parte de su deuda, el IRS puede gravar cualquier deuda condonada como una forma de ingreso. Finalmente, si tiene otras deudas aseguradas en una propiedad que vende en corto, sus otros prestamistas, también llamados gravámenes junior, podrían no estar dispuestos a perdonar la deuda y podrían presentar una sentencia de deficiencia contra usted exigiendo el pago. Las ventas cortas también son devastadoras desde una perspectiva de puntaje de crédito. Para las compañías de calificación crediticia, una venta corta es tan mala como una ejecución hipotecaria. Los puntajes de crédito son parte de un sistema de calificación que usan los prestamistas para medir la confiabilidad de un prestatario. Si su puntaje de crédito disminuye, las tasas de interés de su tarjeta de crédito podrían aumentar o podría ser más difícil obtener la aprobación de una solicitud de préstamo.

Ventas cortas más seguras

Puede evitar algunos de los riesgos de las ventas en corto solicitando una venta corta a través del programa Alternativa de ejecuciones hipotecarias del Plan Making Home Affordable. Este programa federal les da a los prestamistas, prestamistas primarios y gravámenes menores, incentivos para "perdonar" cualquier deuda después de la venta corta y otorga a los propietarios hasta $ 3,000 para reubicar los costos.

Exenciones de impuestos

La Ley de Alivio de Impuestos de 2007 permite a los propietarios excluir el ingreso de la "deuda perdonada" después de una venta corta si la propiedad era su lugar de residencia principal. Si la propiedad que vende en corto no es su residencia principal, como casas de vacaciones o inversiones, aún podría calificar para una exención de impuestos. Por ejemplo, si es insolvente o la deuda fue cancelada mediante quiebra, puede solicitar la exclusión.

Consejos

Si está considerando realizar una venta corta, infórmese y obtenga ayuda profesional antes de tomar una decisión. El Departamento de Bienes Raíces de California recomienda que busque la ayuda de un agente inmobiliario con licencia, un contador, un abogado y un asesor de vivienda aprobado por HUD. Considere otras opciones antes de optar por una venta corta. El plan Making Home Affordable ofrece a los propietarios con varios programas de ayuda hipotecaria, como el Programa de refinanciación asequible para el hogar, el Programa de modificación de vivienda asequible y el Programa de seguro de hogar a bajo costo.

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