¿Cómo obtengo una propiedad de venta corta?

Un aspecto positivo de la abrupta caída de los precios de la vivienda y los males que tales caídas causan a los propietarios es que los compradores de corta venta con frecuencia se benefician. Una venta corta ocurre cuando una propiedad, generalmente una casa, se vende por menos de lo que se le debe. Muchos propietarios se han visto obligados a considerar las ventas cortas como una alternativa a la ejecución hipotecaria. Afortunadamente, sin embargo, muchos compradores de propiedades buscan precisamente oportunidades de venta cortas. Sin embargo, comprar tales propiedades puede llevar trabajo.

Localización de ventas cortas

Localizar propiedades de venta corta usualmente no requiere mucho esfuerzo. Muchos se anuncian literalmente como ventas cortas. Sin embargo, en algunos casos, las propiedades de venta corta pueden ofrecerse utilizando frases de código relacionadas con bienes raíces, como "vendedor motivado". También puede encontrar posibles ventas en corto mirando los avisos de impago público que los prestamistas hipotecarios publican cuando los prestatarios incumplen. La preforeclosure, el período entre la venta de ejecución hipotecaria por defecto y la real, puede ser un buen momento para asegurar una propiedad de venta corta.

Requisitos de aceptación del prestamista

Los propietarios deben obtener el permiso de sus prestamistas antes de que puedan vender sus propiedades en corto. Además, antes de que se pueda completar una venta corta, el prestamista del propietario de la venta en corto debe aprobar el precio de venta de la propiedad y los términos. Puede ser difícil para los compradores de venta corta convencer al prestamista de sus vendedores de que acepten sus propuestas de compra. Sin embargo, los compradores de venta corta que preparan propuestas de venta corta en corto y dan a los prestamistas de sus vendedores una buena razón para aceptarlos pueden tener éxito.

Propuestas de venta corta

Las propuestas de venta corta más efectivas de posibles compradores incluyen algo acerca de las dificultades financieras de sus vendedores. Además, los compradores de venta corta generalmente incluyen evaluaciones que muestran qué vale realmente las propiedades que están proponiendo comprar. Además, las propuestas de venta corta frecuentemente contienen algún tipo de análisis financiero que muestra qué pueden hacer los prestamistas si aprueban dichas ventas. Por último, las ventas en corto tienden a ser aprobadas por los departamentos de mitigación de pérdidas de los prestamistas hipotecarios, y los compradores esperanzados de ventas en descubierto deben trabajar estrechamente con ellos.

Período de aceptación del prestamista

Puede llevar de varias semanas a algunos meses obtener la aceptación de una propuesta de venta corta por parte del prestamista. Los prestamistas siempre tratan de minimizar las pérdidas que sufren en las ventas en corto, y revisan cuidadosamente las propuestas de venta corta antes de aceptarlas. Los prestamistas hipotecarios también pueden contraofrecer propuestas de compradores de venta corta o rechazarlas directamente. Sin embargo, una vez que un prestamista acepta una propuesta de comprador de venta corta, generalmente querrá cerrar dentro de dos semanas.

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