¿Cuál es la desventaja de comprar una casa a través de una venta corta?

Para los compradores de viviendas y los inversores inmobiliarios en busca de casas con descuento, las ventas en corto tienen mucho sentido. Cuando compra una casa a través de una venta corta, generalmente paga un precio muy por debajo de los valores tasados ​​y de mercado. Esto se debe a que la persona o entidad que posee la hipoteca quiere deshacerse de la casa lo más rápido posible. Sin embargo, no todo es color de rosa cuando se trata de comprar una casa a través de una venta corta. Por un lado, puede tomar una gran cantidad de tiempo, paciencia e incluso suerte para completar una compra de venta corta.

Proceso de venta corta

Una vez que haya encontrado una casa de venta corta probable para comprar, tendrá que calcular un precio de venta con el propietario de esa casa. Muchas ventas en corto son enumeradas por agentes de bienes raíces, algunos de los cuales son hábiles negociadores y negociadores. El trabajo del agente es conseguir la mayor cantidad de dinero posible para el hogar, en parte porque las ventas cortas implican vender la casa por menos de lo que vale. Ese profundo descuento con el que contabas podría no ser tan profundo si no demuestras disciplina en tus negociaciones. También debe comprender que la mayoría de las casas de venta corta se venden "tal cual", lo que significa que si la casa está en mal estado, el comprador es responsable de realizar las reparaciones. Una vez que haya fijado el precio de venta de una casa de venta corta, su oferta de compra deberá dirigirse al prestamista del vendedor para su aprobación.

Toman tiempo

La desventaja más grande de una venta corta es el tiempo que puede llevar comprarla. A los prestamistas hipotecarios no les gustan las ventas cortas, para empezar, porque no recuperan todo su dinero en los hogares. También necesitan tiempo para revisar las ofertas de compra de venta corta a fondo. Debido a que los prestamistas aceptan pérdidas en sus préstamos hipotecarios, intentan limitar esas pérdidas tanto como sea posible al presentar la mayor cantidad posible de ofertas. Además, las ventas cortas pueden llevar tiempo porque varios departamentos de prestamistas hipotecarios a veces participan en su aprobación. El proceso a menudo demora muchos meses en completarse.

Caen a través de

Las ventas cortas son transacciones complejas y muchas de ellas eventualmente fracasan. Por ejemplo, un vendedor en corto debe tener una dificultad financiera real o el prestamista no aprobará la venta en descubierto. Además, es posible que se requiera permiso de titular de gravamen menor y luego aprobación, por ejemplo de un segundo prestamista hipotecario, para realizar y luego cerrar una venta corta. La tasa de éxito de venta corta en California y en otros lugares es de alrededor del 50 por ciento, lo que también ayuda a explicar las dificultades para cerrarlas.

Garantizar el éxito de la compra

Deberá estar bien preparado para obtener la aprobación del prestamista hipotecario para su oferta de compra de venta corta. Primero, incluya en su oferta de compra a corto plazo lo que el prestamista hipotecario obtendrá de esa venta. Al considerar las ventas en corto, los prestamistas hipotecarios también quieren la seguridad de que los compradores pueden cerrar a tiempo si se aprueban sus ofertas de compra. Cuanto más completa sea su oferta de compra en venta corta, mayor será la probabilidad de que el prestamista hipotecario de su vendedor en corto lo apruebe.

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