¿En cuánto debería vender una venta corta?

Has visto una casa que quieres comprar y estás preparado para hacer una oferta. Está listado como una venta corta, lo que significa que el propietario está vendiendo por menos de lo que debe en la hipoteca. Las estrategias para que el prestamista acepte su venta en descubierto son diferentes de comprar una casa que sea una lista de mercado justo y que dependa de que el vendedor apruebe el precio de compra. En su caso, el vendedor firma los documentos, pero es el prestamista quien acuerda el precio. Para tener éxito, haga su tarea y envíe un paquete bien documentado al hacer su oferta. Cuanto menor sea tu precio, es más probable que seas ignorado.

Venta corta aprobada

Si la casa tiene una venta corta aprobada, el prestamista ha acordado vender a un precio preaprobado, eliminando la necesidad de ofertas extensas y contraoferta. Haga una oferta 10 por ciento más baja que el precio aprobado. Esté preparado para presentar pruebas para respaldar su oferta. Tenga en cuenta las casas de venta a corto en el mercado a precios bajos, ya que pueden no ser preaprobadas, pero, en cambio, un líder de pérdida para atraer compradores y ofertas múltiples.

Conoce el mercado

Haga un análisis comparable de ventas cortas en el área inmediata de su posible casa. Compare el tamaño de las casas, sus comodidades, condiciones y precios de venta. Ignore los precios de listado ya que no reflejan con precisión el mercado real. Llegue a un precio justo para la casa que desea comprar. Ofrezca más que compensaciones por ejecuciones hipotecarias y menos que las ventas en el mercado justo.

Justifica tu oferta

Muchos prestamistas están renunciando a la aceptación de ofertas de venta corta a corto plazo a favor de la ejecución hipotecaria. Su seguro hipotecario cubre el déficit, lo que les da más dinero como resultado de una ejecución hipotecaria. Muestre su seriedad haciendo una oferta que esté justificada.

Precio de adquisición

Un precio de compra y un precio de adquisición son diferentes. Pregunte al administrador de activos del prestamista o al agente de bienes raíces retenido por el prestamista qué costos, además del precio de compra, se espera que pague. Un segundo titular de la hipoteca puede querer un pago para liquidar su posición y las cuotas de la asociación de propietarios pueden estar pendientes. Deducir estos gastos de su oferta.

Tu oferta

Cuando haga su oferta, incluya las composiciones que ha investigado para corroborar su precio. Considere la condición del hogar y la cantidad de dinero que se necesitará para llevarlo a sus estándares, e incluya esos comentarios en su oferta. Incluya la aprobación de su hipoteca para mostrar su capacidad para cerrar el trato, y acuerde aumentar su depósito en custodia una vez que la oferta sea aprobada por el prestamista. Estas calificaciones positivas pueden compensar una oferta más baja y hacer que el prestamista sea más agradable.

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