¿Qué significa cuando una propiedad pasa de "disponible" a "en depósito" en una venta corta?

Una casa listada para la venta está disponible para que las personas consideren comprar. Una casa en el proceso de ser vendida está en custodia. Ya sea una venta en el mercado justo o una venta corta, estos términos son los mismos. Una venta corta implica una propiedad en la que se debe más dinero del préstamo de lo que vale la casa. Este tipo de venta puede estar en custodia por meses. Durante este período, una casa no está disponible, y cualquier oferta adicional hecha en la propiedad debe ponerse en línea como ofertas de respaldo.

Listado de venta corta

Los términos varían de estado a estado, pero cuando una propiedad está lista para la venta, se conoce como "en el mercado" o "disponible para comprar". Una propiedad de venta corta sigue la misma terminología, pero está indicada en los detalles de la lista como una venta corta. Esto alerta al comprador de que prevalecen circunstancias especiales. Si está comprando una propiedad de venta corta, ofrezca un pequeño depósito para comenzar y acepte aumentar el depósito una vez que el banco haya aprobado la venta y el depósito de garantía siga adelante.

Contingente

Ciertos estados usan la palabra "contingente" cuando se ha ofrecido un contrato de compra en una propiedad y el vendedor lo ha aceptado. Sin embargo, las contingencias deben resolverse antes de que el trato sea seguro, como un precio acordado que el titular de la hipoteca aprueba. Puede ser una ventaja para el prestamista aceptar un precio más bajo que el préstamo pendiente porque evita costosos gastos de ejecución hipotecaria. Sin embargo, hasta que el prestamista apruebe el precio de compra, la propiedad de venta corta no estará disponible.

Fechas de cierre

Mientras que una propiedad de venta corta es contingente o en custodia, establecer una fecha de cierre es infructuoso. Los compradores de propiedades de venta corta deben estar preparados para esperar durante largos períodos de custodia, con su depósito atascado en el limbo hasta que se emitan las aprobaciones. Durante este período, la casa no está disponible, pero en custodia.

Pendiente

Una vez que todas las contingencias para un contrato de compra han sido liquidadas, incluida la aprobación de venta en descubierto del titular de la hipoteca, el acuerdo se considera pendiente o "en depósito". Solo se deben atender los detalles menores del acuerdo y un cierre la fecha está establecida.

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