Información inmobiliaria de venta corta

Si una persona debe más en su hipoteca de lo que vale su casa y necesita venderla rápidamente, es posible que venda en corto la propiedad. La casa se vende por menos de lo que vale y hace menos daño a su puntaje de crédito que una ejecución hipotecaria. El prestamista puede perder dinero pero no incurrirá en los numerosos costos asociados con el proceso de ejecución hipotecaria al obtener la posesión de la propiedad más rápido que a través de una ejecución hipotecaria.

¿Qué es una venta corta?

De acuerdo con Realty Times, una venta corta es cuando una compañía hipotecaria acepta pagar menos de lo que vale una propiedad. El vendedor debe tener un comprador calificado alineado y cumplir con los requisitos y las pautas del prestamista. De acuerdo con la revista Realtor Magazine, los prestamistas solo aprueban dos de cada cinco solicitudes de venta corta. Una venta corta es beneficiosa para un banco porque reduce la deuda incobrable del banco y al mismo tiempo mantiene la propiedad ocupada. Cuesta al banco significativamente menos procesar una venta corta que procesar una ejecución hipotecaria. Un vendedor también se beneficia de una venta corta porque está libre de un pago mensual inasequible. Los vendedores recurren a las ventas en corto para evitar ejecuciones hipotecarias.

¿Quién puede vender su casa a corto?

No todo el mundo califica para vender su casa en descubierto. Él debe ser capaz de demostrar dificultades extremas, como desempleo, muerte, bancarrota, ingresos reducidos, emergencias médicas y movimientos fuera de la ciudad con fines de empleo. El vendedor debe documentar sus dificultades en una carta de presentación a su prestamista e incluir dos años de declaraciones de impuestos, el contrato de compra original, estados de cuenta bancarios, un balance de sus ingresos y gastos, comprobante de ingresos y declaraciones de activos. Básicamente, debe demostrar que ya no puede pagar la propiedad. Si un vendedor está al día con los pagos de su hipoteca y no puede probar las dificultades financieras, es poco probable que su prestamista apruebe una venta corta.

¿Qué riesgos están involucrados?

El proceso de venta corta no es rápido, desde tan solo 30 días hasta más de seis meses. Esto no es realista para las personas que tienen fechas de cambio inflexibles. Una venta corta también afecta negativamente el puntaje crediticio de un propietario, aunque no tan drásticamente como una bancarrota o una ejecución hipotecaria. La medida en que se daña el puntaje de un propietario depende de cómo el prestamista informa la transacción, así como otros informes negativos. La información negativa permanece en un informe de crédito por siete años. Los prestamistas rechazan el 60 por ciento de las ofertas de venta corta, así que no se sorprendan de que la suya sea rechazada. Además, el prestamista puede insertar términos inaceptables en el contrato que causen que los vendedores abandonen el trato. La propiedad viene en condiciones "como está" también, por lo que el comprador es responsable de cualquier daño a la casa después de que ella lo compre.

¿Quién puede comprar una propiedad de venta corta?

Un comprador que considere una propiedad de venta corta debe estar preparado para esperar mucho tiempo hasta que se cierre el acuerdo y ser flexible con sus planes de mudanza. Las ventas cortas pueden cerrar rápidamente o tomar meses. Debe tener su financiamiento en orden antes de presentar su solicitud. De acuerdo con la revista Realtor Magazine, si un comprador no puede cerrar la propiedad de venta corta hasta que venda su casa actual, los prestamistas no lo verán favorablemente. Los prestamistas prefieren ofertas con términos flexibles y sin contingencias.

¿Cómo haces una oferta?

Encontrar un agente inmobiliario bien informado que esté familiarizado con el proceso de venta corta aumenta las posibilidades de que el comprador obtenga la aprobación del prestamista. Los abogados de bienes raíces que tienen experiencia con ventas cortas también pueden ser invaluables. Cuando un comprador encuentra una propiedad que le interesa, un oficial de título puede investigar todos los gravámenes que se le atribuyen. Múltiples gravámenes usualmente significan que el proceso de venta corta tomará más tiempo. Investigue propiedades similares y conozca el valor de mercado de la vivienda antes de hacer una oferta. Es probable que el prestamista rechace una oferta irracionalmente baja. Con la ayuda de un agente de bienes raíces, un comprador puede hacer una oferta a un prestamista y potencialmente obtener una casa a un precio favorable.

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