¿Puedo comprar una casa embargada antes de una subasta?

Cuando un propietario deja de pagar una hipoteca, el prestamista tiene el derecho de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria que finalmente lleva a que el prestamista tome el título legal del hogar. Durante el tiempo en que una ejecución hipotecaria atraviesa el sistema de un estado, la propiedad puede ser puesta a la venta en descubierto, en la que el prestamista acepta una venta a un precio inferior al saldo de la hipoteca. Las reglas para comprar una casa ejecutada dependen del tipo de sistema de ejecución hipotecaria adoptado por el estado.

Ventas cortas

Hasta que la ejecución hipotecaria se considere completa según las normas estatales, los prestamistas pueden permitir una venta corta para adelantarse a la ejecución hipotecaria. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Administra el Programa de Alternativas de Ejecución Hipotecaria Asequibles para el Hogar que realiza pagos en efectivo a los prestamistas para inducirlos a favorecer las ventas en corto sobre las ejecuciones hipotecarias. Si un comprador puede llegar a un acuerdo con el vendedor y el prestamista antes de que se complete una ejecución hipotecaria, la venta puede continuar. En algunos casos, el propietario puede retrasar tácticamente una ejecución hipotecaria declarando bancarrota, por ejemplo.

Ejecución hipotecaria no judicial

Muchos estados, incluido California, han adoptado procedimientos no judiciales que mantienen las ejecuciones hipotecarias fuera de los tribunales. En muchos estados, el proceso requiere que el prestamista entregue un aviso de incumplimiento (NOD) y brinde al prestamista la oportunidad de pagar la deuda. Hasta que el NOD expire, un comprador puede llegar a un acuerdo con el propietario para pagar la deuda y comprar la casa. Si no se soluciona el incumplimiento por expiración del NOD generalmente se genera una notificación de venta, seguida de una subasta. Las reglas estatales varían en cuanto a que el prestamista llegue a un acuerdo previo a la subasta con un comprador una vez que se haya publicado el aviso de venta.

Ejecución hipotecaria judicial

En estados con reglas judiciales de ejecución hipotecaria, un tribunal estatal supervisa los procedimientos. El prestamista demanda al prestatario incumplido para ganar un juicio final, seguido de una subasta. La mayoría de los estados requieren una subasta para que el prestatario pueda extraer cualquier capital en la propiedad que exceda el saldo de la hipoteca más los costos judiciales. En esos estados, no es posible un acuerdo posterior al juicio entre un comprador y el prestamista antes de la subasta. Las subastas judiciales de ejecución hipotecaria generalmente son administradas por un sheriff y el mejor postor obtiene el título de la propiedad.

Propiedad Real Estate

En la mayoría de las subastas, el prestamista puede establecer la oferta de apertura. Si ninguna oferta entra más alto, el prestamista recupera la propiedad. Tales propiedades se llaman propiedades inmobiliarias, o REO. Si un comprador perdió la oportunidad de comprar una casa embargada antes de la subasta, un REO es una segunda oportunidad para llegar a un acuerdo. Como la propiedad no atrajo ofertas de subasta, un banco podría ser más flexible al aceptar una oferta por una propiedad REO. De lo contrario, la propiedad se pone a la venta a través de locales de bienes raíces normales.

Compartir en redes sociales: