¿Es una venta corta una buena alternativa a la ejecución hipotecaria?

Una venta corta es una buena alternativa a la ejecución hipotecaria por muchas razones. Los vendedores en situaciones que podrían llevar a una ejecución hipotecaria por parte de los prestamistas hipotecarios deberían considerar pedir permiso para completar una venta corta. Vender su casa por menos del saldo pendiente de la hipoteca no es una solución maravillosa ni para el propietario ni para el prestamista, pero generalmente es muy superior a una ejecución hipotecaria.

Escritura de fideicomiso o hipoteca

Los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria por pagos de hipoteca morosos deben entender la diferencia entre una escritura de fideicomiso y una grabación de hipoteca. Si usted vive en un estado que respalda las escrituras de fideicomiso, usted transfirió la propiedad legal de su hogar y lo comprometió como garantía para un fideicomisario, generalmente un representante de su prestamista. Si usted vive en un estado de hipoteca, en el que legalmente es dueño de su casa pero se ha comprometido a asegurar su préstamo hipotecario, el proceso de ejecución hipotecaria es diferente y más complejo. Comprenda su situación legal antes de considerar una venta corta. Si vive en una escritura de fideicomiso, tenga en cuenta que el proceso de ejecución hipotecaria es más fácil y mucho más rápido para el prestamista; no es necesario un procedimiento judicial. La buena noticia es que las ventas en corto son posibles en todos los estados, independientemente de los requisitos de la hipoteca o de la escritura de fideicomiso.

Venta corta

El prestamista debe aprobar una venta corta o vender su casa por un monto inferior al saldo pendiente de la hipoteca antes de considerar seriamente esta opción. Comprenda que los prestamistas aborrecen la aprobación de ventas en corto y solo aprueban esta solicitud cuando otras opciones más costosas, como la ejecución hipotecaria, o imposibles, como actualizar su préstamo, son más perjudiciales para el prestamista que para usted. Una venta corta puede resultar en una pérdida menor para su prestamista y también puede ayudarlo. Recuerde, incluso después de la aprobación inicial de venta en descubierto, su prestamista debe emitir la aprobación final de un precio de venta acordado después de recibir una oferta calificada.

Beneficios para el propietario

Si bien una venta corta es menos que una situación "beneficiosa para todos" para usted y su prestamista, se beneficiará al no tener una ejecución hipotecaria registrada en su informe crediticio. Asumiendo que le gustaría ser dueño de otra casa, una venta corta lo ayudará a convertirse en un prestatario más atractivo en el futuro. Una ejecución hipotecaria reciente equivale a una bancarrota reciente a los ojos de los prestamistas hipotecarios. Evitar una ejecución hipotecaria en su informe de crédito lo ayudará a calificar para una nueva hipoteca en el futuro cercano para permitirle comprar una nueva casa.

Advertencia

Los prestamistas hipotecarios pueden demandar a los propietarios por montos aún no pagados después de una venta corta que genera menos que el total del préstamo pendiente. No asuma que una venta corta aprobada por el prestamista elimina su responsabilidad de pagar el saldo restante del préstamo. A menos que su prestamista acepte no iniciar acciones legales, se reserva el derecho de demandarlo para recuperar el saldo pendiente de la hipoteca. El prestamista puede o no ejercer este derecho. Si es posible, obtenga un acuerdo del prestamista de que no emprenderá acciones legales para recuperar el saldo pendiente del préstamo después de una venta corta.

Consideraciones de los propietarios

Junto con la evaluación de la solvencia crediticia, los futuros planes de propiedad de la vivienda y las relaciones con los prestamistas antes de solicitar la aprobación de venta en descubierto, los propietarios deben considerar los plazos. Las ventas cortas no son fáciles. A los prestamistas no les gusta aprobar ventas cortas. Aprobar ofertas de venta corta y cierres es aún más desagradable. Después de que usted acepta un precio de venta, su prestamista típicamente necesitará dos o tres aprobaciones de su personal para permitir y cerrar la venta. Considere hacer que sus compradores tomen conciencia de este posible retraso en el cierre mientras les asegura que su decisión de compra fue acertada y, potencialmente, financieramente lucrativa. Desde la perspectiva de un propietario, la venta en descubierto es beneficiosa para su informe de crédito y el acceso futuro a los préstamos hipotecarios.

Compartir en redes sociales: