¿Cuál es el propósito de una escritura fiduciaria?

En los Estados Unidos, existen dos formas de asegurar un préstamo hipotecario: la hipoteca y la escritura fiduciaria. En estados de escrituras fiduciarias como California, los hogares adjudicados se venden a través de ventas fiduciarias, y los ganadores reciben los títulos de los fideicomisarios. Al igual que las escrituras de quitclaim en estados de hipoteca, las escrituras de fideicomisario transmiten el título pero no ofrecen nada en cuanto a garantías o garantías. Existe una escritura fiduciaria como una forma simple y conveniente de transferir el título a un nuevo propietario.

Acciones fiduciarias

Las escrituras de fideicomisario se ven en estados donde los préstamos hipotecarios están garantizados a través de una escritura de fideicomiso, o escritura de fideicomiso. En los estados de fideicomiso, existen tres partes de un préstamo hipotecario: el prestatario, el prestamista y el fiduciario. El fiduciario en los estados de fideicomiso es la parte que posee la escritura de la propiedad en beneficio del prestamista. Cuando un prestamista ejecuta una hipoteca y luego se vende, el fiduciario otorga una escritura fiduciaria que transmite el título.

Garantías y Garantías

La escritura de un fideicomisario es una forma simple de otorgar rápidamente un título al nuevo propietario de una vivienda ejecutada. Sin embargo, al igual que con la escritura de renuncia utilizada en los estados hipotecarios, los títulos fiduciarios no ofrecen ninguna garantía o garantía contra defectos de título. Los defectos típicos del título pueden incluir impuestos atrasados ​​u otros gravámenes. Si compra una casa en una venta fiduciaria y recibe una escritura fiduciaria, también se hace responsable de todos los impuestos, gravámenes u otros defectos de título.

Fideicomisarios

Generalmente, los fideicomisarios que poseen títulos de propiedad son entidades como bancos, compañías de títulos o compañías de plica. En los estados de fideicomiso, cuando los préstamos hipotecarios entran en incumplimiento y la ejecución hipotecaria, será el fideicomisario el que lleve a cabo la venta de la ejecución hipotecaria. El fideicomisario recaudará los ingresos de la venta de ejecución hipotecaria, pagará al prestamista y luego emitirá la escritura del nuevo fideicomisario. El fideicomisario también mantiene una pequeña porción de los ingresos de la venta de ejecución hipotecaria para realizar toda la ejecución hipotecaria y la venta misma.

Precaución

Siempre investigue por defectos de título en cualquier vivienda ejecutada que tenga la intención de hacer una oferta en una venta de ejecución hipotecaria. Con la escritura de un fideicomisario en la mano, usted se convierte en el dueño de ese hogar, pero puede estar comprando problemas importantes. En otros casos, puede elegir una casa barata y revenderla rápidamente. Los prestamistas, sin embargo, rara vez otorgarán préstamos hipotecarios a los compradores optimistas, en los que los hogares solo cuentan con escrituras fiduciarias, lo que dificulta la reventa.

Compartir en redes sociales: