Alternativas a una escritura de fideicomiso

La mayoría de los préstamos residenciales en California están garantizados por una escritura fiduciaria. Las escrituras de fideicomiso son favorables para los prestamistas, ya que la estructura de escrituras de fideicomiso les permite realizar ejecuciones hipotecarias más rápidamente al eludir su derecho a la redención. Si desea evitar estos inconvenientes, hay formas de comprar una propiedad sin tener que tomar una escritura de fideicomiso.

Compra directa

Si tiene dinero disponible, puede comprar la propiedad sin pedir prestado dinero. La desventaja obvia de esto es que atrapa una gran cantidad de dinero. Por otro lado, también le ahorra tener que hacer un pago mensual de la hipoteca. También elimina el riesgo de perder la propiedad de su prestamista ya que no tiene una.

Préstamos de dinero duro

Los préstamos de dinero duro generalmente son hechos por prestamistas privados. Estos prestamistas buscan colocar dinero para un mayor nivel de ganancias que a través de préstamos tradicionales. A cambio de cobrar una tasa de interés relativamente alta, a menudo ofrecen términos extremadamente liberales para el prestatario calificado. Estos pueden incluir hacer préstamos que no están garantizados por los bienes inmuebles subyacentes o prestarle dinero sin una escritura fiduciaria.

Garantía alterna

También puede comprar bienes inmuebles con dinero prestado que tenga una garantía distinta a la que está pidiendo prestado. Por ejemplo, si tiene un saldo grande en su plan de jubilación, es posible que pueda pedirlo prestado para comprar bienes inmuebles. Otra opción es usar una línea de crédito, ya sea que esté asegurada por el capital de su casa o sea una línea personal o comercial no asegurada, para pedir dinero prestado para comprar bienes raíces.

Contrato por escritura

Si el vendedor de la propiedad está dispuesto a financiarlo por usted, también puede comprar una propiedad sin tener que pedir dinero prestado en una escritura fiduciaria. Algunos vendedores ofrecen financiamiento por contrato, lo que le permite realizar pagos periódicos en la propiedad y ganar gradualmente la propiedad. Como no posee la propiedad técnicamente hasta que cumpla con los términos del contrato, no se le colocará bajo una escritura fiduciaria.

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