Terminología de la escritura de fideicomiso

Las transacciones inmobiliarias que involucran un préstamo usarán la propiedad como garantía para el reembolso del préstamo. Hay dos documentos básicos que se pueden usar para establecer la seguridad del préstamo: una hipoteca o escritura de fideicomiso. La mayoría de los estados requieren una hipoteca, mientras que algunos estados, como California, usan una escritura de fideicomiso. Las hipotecas y la escritura de fideicomiso difieren tanto en la terminología como en la forma en que se pueden usar para exigir el reembolso del préstamo en caso de incumplimiento.

Transacción tripartita

Una hipoteca válida solo requiere un prestatario, el propietario o el comprador de la propiedad, y un prestamista, un banco, una cooperativa de crédito u otra empresa o persona que proporciona un préstamo. Para tener una escritura de fideicomiso válida, se requieren tres partes: un fideicomitente, un beneficiario y un fiduciario. La escritura de fideicomiso será firmada por el fideicomitente y el beneficiario y el fiduciario se identificarán específicamente en el documento.

Trustor

El fideicomitente bajo una escritura de fideicomiso es sinónimo de un prestatario bajo una hipoteca, es decir, el propietario está utilizando la propiedad para garantizar el reembolso de un préstamo u otra obligación, como la comparecencia judicial de un pariente o amigo que es liberado en una fianza mientras espera la prueba. Para ser válido, el fideicomitente debe firmar la escritura de fideicomiso en presencia de un notario público y presentar el documento en la oficina para registrar los registros de la propiedad en el condado donde se encuentra la propiedad. La escritura de fideicomiso se convierte en un gravamen contra la propiedad.

Beneficiario

Cada escritura de fideicomiso nombra a un beneficiario que recibe la escritura de fideicomiso a cambio de haber proporcionado algún tipo de beneficio al fideicomitente. La escritura de fideicomiso también identificará los términos básicos requeridos para satisfacer los requisitos de reembolso del beneficiario. En el caso de un préstamo de dinero de compra, esto incluirá los términos del préstamo, tales como el capital, la tasa de interés, el calendario de pagos y la fecha de vencimiento. En el caso de una obligación, como una fianza, la escritura de fideicomiso especificará los procedimientos judiciales y quién debe cumplir con la orden del tribunal de presentarse para el juicio u otras comparecencias.

Fideicomisario

Una diferencia importante entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso es la inclusión de un fiduciario en la escritura de fideicomiso. Aunque el fideicomisario suele ser una compañía de títulos u otro fideicomisario profesional, puede ser cualquier persona física o jurídica acordada entre el fideicomitente y el beneficiario. Si el fideicomitente es diligente en el cumplimiento de los términos de la escritura de fideicomiso, el fiduciario no hace nada más que actuar como titular de la titularidad legal de la propiedad y, como tal, no tiene la obligación de realizar ninguna acción específica. En los estados donde las escrituras de fideicomiso se usan comúnmente, las compañías de títulos proporcionan formularios preimpresos de fideicomiso con el nombre de la compañía de títulos como fideicomisario.

Poder de venta

La diferencia esencial entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso es que la escritura de fideicomiso contiene el poder de venta, es decir, la capacidad del fideicomisario de vender la propiedad para pagar el préstamo u otra obligación sin tener que ir a la corte. Si un prestatario deja de pagar una hipoteca, el prestamista debe presentar una demanda para forzar la venta de la propiedad para pagar la deuda. Si un fideicomitente no cumple con los términos de pago, el beneficiario tiene derecho a ordenarle al fiduciario que venda la propiedad, lo que se conoce como ejecución hipotecaria no judicial. Este remedio es deseable porque se puede completar en menos tiempo que un juicio y es menos costoso.

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