¿Qué es una escritura de fideicomiso con asignación de rentas?

Una escritura de fideicomiso con asignación de alquileres es el documento que subyace al préstamo en una propiedad de alquiler. El interés de seguridad del prestamista en la propiedad se crea mediante la escritura de fideicomiso. La asignación de rentas afecta al interés de seguridad del prestamista al otorgarle el derecho a cobrar rentas.

La escritura de confianza

La mayoría de los préstamos en California están bursatilizados por títulos de fideicomiso en lugar de hipotecas. Cuando saca un préstamo, firma un pagaré. La nota es un acuerdo comercial privado entre usted y el prestamista. La escritura de fideicomiso establece un acuerdo por el cual la propiedad real de su propiedad se asienta con un tercero imparcial, llamado fiduciario. Si usted, como fideicomitente, cumple con sus obligaciones en virtud de la nota, el fiduciario le transferirá la escritura. Si no lo hace, el prestamista o beneficiario puede hacer que el fiduciario transfiera la propiedad de la propiedad a sí mismo.

Asignación de Rentas

La asignación de la cláusula de rentas en la escritura de fideicomiso otorga al prestamista el derecho de cobrar los alquileres que genere la propiedad si no realiza los pagos de su préstamo. Tener una asignación de cláusula de rentas es importante para el prestamista. Los arrendamientos son, técnicamente, acuerdos entre usted y sus inquilinos. Sin su permiso, es posible que su prestamista no pueda cobrar las rentas a los inquilinos.

Escritura de fideicomiso vs. hipoteca

Las acciones de confianza son diferentes de las hipotecas de una manera clave. Las hipotecas tienen dos partes: usted y su prestamista. Las obras de confianza tienen un tercero sentado en el medio. Debido a esto, la ejecución hipotecaria es mucho más fácil. Las escrituras de fideicomiso de California generalmente no tienen un período de redención, por lo que es posible que su prestamista complete el proceso de ejecución hipotecaria en solo unos pocos meses.

Alternativas

Si no desea darle a su prestamista un interés de seguridad en su propiedad y en el flujo de ingresos de alquiler, probablemente no podrá usar su dinero para comprar la propiedad. Puedes comprar la propiedad con todo en efectivo. Alternativamente, puede obtener financiamiento no garantizado, como una línea de crédito, o sacar financiamiento asegurado por un activo diferente.

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