Procedimientos de ejecución hipotecaria: asignación de la escritura de fideicomiso

California permite que las hipotecas sean ejecutadas de dos maneras diferentes: judicialmente o no. La mayoría de las personas están familiarizadas con el proceso judicial de ejecución hipotecaria en el cual un tribunal emite una orden de ejecución hipotecaria que permite que un prestamista ejecute la hipoteca de una casa. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales en California ocurren sin los tribunales y permiten una ejecución hipotecaria mediante el uso de lo que se denomina la "escritura de fideicomiso", que sirve como hipoteca. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales en California también requieren que los fideicomisarios asignados a las escrituras de fideicomiso lleven a cabo dichas ejecuciones hipotecarias.

Hechos de confianza

Aunque la "hipoteca" es el nombre común para los préstamos hipotecarios de California, en realidad son "escritura de préstamos fiduciarios". En lugar de utilizar hipotecas para otorgar préstamos hipotecarios, los prestamistas de Golden State emplean dos instrumentos: escrituras de fideicomiso y pagarés. La escritura de fideicomiso es lo que asegura su préstamo hipotecario de California. Además, su préstamo hipotecario de California tiene tres partes: usted como prestatario o fideicomitente, su prestamista o beneficiario y el fideicomisario asignó la escritura de fideicomiso de su préstamo a su prestamista.

Asignación de escritura

La mayoría de los préstamos hipotecarios de California se ejecutan de forma no judicial utilizando las escrituras de fideicomiso de esos préstamos combinadas con sus cláusulas de poder de venta. Las cláusulas de poder de venta son esencialmente autorizaciones previas de prestatarios hipotecarios para ejecutar judicialmente sus escrituras de préstamos fiduciarios en caso de incumplimiento. En las ejecuciones hipotecarias no judiciales en California, el primer paso es siempre la Notificación de incumplimiento del prestamista, o "NOD", a su prestatario. Una vez que un prestamista hipotecario de California le emite un NOD, eventualmente puede instruir al fideicomisario asignado a su escritura de fideicomiso para que ejecute su préstamo.

Recordación de la asignación

Las defensas de ejecución hipotecaria de California incluyen el argumento de que las escrituras de fideicomiso deben registrarse legalmente cuando se asignan a los fideicomisarios. Si a un fideicomisario de préstamos hipotecarios de California no se le ha asignado correctamente la escritura de fideicomiso, en realidad no puede excluir esa escritura de fideicomiso, este argumento de la defensa de ejecuciones hipotecarias va. La grabación de una escritura de asignación de confianza se llama "registro de asignación". Desafortunadamente para los propietarios de viviendas de California que enfrentan ejecuciones hipotecarias no judiciales, los tribunales de California dicen que la anotación de la cesión no es necesaria para ejecutar acciones de confianza.

Evasión de ejecución hipotecaria

Puede ser difícil luchar contra una ejecución hipotecaria no judicial porque tendrá que convencer a los tribunales para que acepten sus argumentos de defensa de ejecución hipotecaria. Sin embargo, tiene otras formas de retrasar o evitar la ejecución hipotecaria no judicial, incluida la reposición de la hipoteca e incluso la quiebra. En la restitución de la hipoteca puede ponerse al día con todos los pagos morosos de la hipoteca, más los costos del prestamista, y el prestamista restablece su hipoteca. La suspensión automática de la bancarrota puede demorar temporalmente cualquier acción de ejecución hipotecaria y la bancarrota del Capítulo 13 incluso puede permitirle conservar su casa.

Asistencia de ejecución hipotecaria

Busque un abogado con experiencia en bienes raíces si va a llevar su defensa de ejecución hipotecaria no judicial a los tribunales. Los propietarios elegibles de California que buscan asistencia para el reintegro de su hipoteca pueden usar el programa de asistencia para la restitución de la hipoteca Keep Your Home California. Los propietarios elegibles de Golden State pueden calificar para hasta $ 25,000 en préstamos hipotecarios para restablecer los fondos de asistencia a través de los programas de Keep Your Home California. La bancarrota también puede ser un proceso complicado y un abogado puede brindarle la mejor asistencia al momento de solicitarla.

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