Leyes de ejecución hipotecaria con respecto a una propiedad financiada por el propietario

Si usted es un vendedor de viviendas que tiene dificultades para encontrar compradores calificados, considere ofrecer su financiamiento. Al acordar financiar la compra de su comprador de vivienda, básicamente está participando en un contrato de tierra o contrato de escritura. Por supuesto, si vas a llevar el financiamiento de tu comprador de vivienda, es posible que debas realizar una ejecución hipotecaria más adelante si el comprador incumple. Las ejecuciones hipotecarias iniciadas por el vendedor son en su mayoría similares a la forma en que los prestamistas ejecutan la hipoteca, pero las leyes estatales que cubren ejecuciones hipotecarias de contratos de vivienda varían en algunos aspectos.

Ejecuciones hipotecarias

No podrá excluir a su comprador de vivienda contratado por tierra que no cumpla con los requisitos si no lo hace primero. Además, deberá notificar a su comprador de vivienda por contrato terrestre moroso con un aviso de incumplimiento y un aviso de aceleración de pago. Los contratos de tierras de California a veces requieren procesos de "estricta ejecución hipotecaria" que también les dan tiempo a los compradores morosos para pagar sus incumplimientos. Sin embargo, en una ejecución hipotecaria estricta de un contrato de propiedad de la tierra, si el comprador de su vivienda no subsana su incumplimiento a tiempo, los derechos de título completos de su vivienda se revertirán automáticamente.

Venta de ejecuciones hipotecarias

Algunos estados requieren que los vendedores de contratos de tierras ejecuten las ejecuciones hipotecarias de los compradores de vivienda que incumplan para realizar ventas de ejecución hipotecaria después de recuperar sus propiedades. Sin embargo, las ejecuciones hipotecarias estrictas no suelen exigir que se realicen las ejecuciones hipotecarias. Cuando los tribunales exigen de hecho las ejecuciones hipotecarias, los prestamistas hipotecarios o los vendedores de viviendas con contrato de tierras pueden ofertar en sus propiedades y reclamarlas. Dependiendo del tipo de ejecución hipotecaria, también es posible que pueda demandar a su comprador de vivienda con contrato por tierra en mora por cualquier saldo negativo de préstamo una vez que haya sido ejecutada.

Judicial vs. No Judicial

Estados como California permiten que los contratos de tierras sean ejecutados de manera no judicial, o sin los tribunales. La desventaja de la ejecución hipotecaria no judicial es que los vendedores de viviendas con contrato de tierras no pueden demandar a sus compradores hipotecarios por saldos de préstamos negativos. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales, sin embargo, toman menos tiempo que las ejecuciones hipotecarias judiciales. Desafortunadamente, no puede excluir a un comprador de vivienda con contrato por tierra incumplido sin una cláusula de poder de venta en su contrato que autoriza su ejecución hipotecaria no judicial. Alternativamente, es posible que pueda utilizar el decomiso del contrato contra su comprador de vivienda que incumple.

Decomiso de contrato de tierra

La pérdida del contrato de propiedad de la tierra a veces puede ser mucho más ventajosa que la ejecución hipotecaria para los vendedores de vivienda con contrato de tierra que se ocupan de los compradores de vivienda morosos. En la pérdida por contrato de tierras, un comprador de vivienda que incumple debe poner toda la morosidad al día para mantener su casa. La pérdida del contrato de propiedad de la tierra también es relativamente rápida y le costará menos que una ejecución hipotecaria de un contrato de propiedad de la tierra. California también permite la confiscación de los contratos de tierras, aunque a veces los compradores de viviendas en mora corren a los tribunales para ganar tiempo al forzar la ejecución hipotecaria de sus incumplimientos.

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