Casas nuevas vs. ejecuciones hipotecarias

Al decidir buscar la propiedad de vivienda, es importante considerar las ventajas y desventajas de comprar una nueva casa versus comprar una casa ejecutada. Hay muchas ejecuciones hipotecarias en el mercado en este momento, y puede parecer ideal para obtener un hogar por menos de lo que vale. Sin embargo, a veces es mejor comprar un nuevo hogar.

Nuevas ventajas de hogar

Para la mayoría de los compradores, es muy ventajoso comprar un nuevo hogar. Las casas nuevas están bajo la protección de la garantía limitada de un año del constructor que cubre materiales y mano de obra junto con una garantía estructural de 10 años, lo que limita los costos de reparación de su bolsillo. Además, muchos constructores ofrecen programas de incentivos tales como asistencia con los costos de cierre y financiamiento a bajo costo que hacen que sea más fácil calificar para un hogar. Además, ser el primer propietario le permite experimentar la casa en condiciones completamente nuevas y, a veces, le permite la oportunidad de personalizar la casa.

Beneficios de ejecución hipotecaria

Los beneficios de comprar una casa ejecutada son muy evidentes. Las ejecuciones hipotecarias suelen tener un precio muy por debajo del valor tasado de la vivienda. Esto permite a los compradores comprar casas en áreas que de otro modo serían inalcanzables. Un beneficio adicional de la compra de una ejecución hipotecaria es que las casas embargadas generalmente son propiedad del banco en el que se celebró la hipoteca anterior. El banco generalmente está muy motivado para liberarse de la responsabilidad de mantener una casa y puede estar dispuesto a ofrecer financiamiento de bajo mercado, costos de cierre u otros fondos para ayudarlo a cerrar la propiedad.

Nuevas consideraciones de hogar

Con la inestabilidad del mercado de la vivienda en los Estados Unidos a partir de 2010, una cosa a considerar acerca de la compra de una nueva casa es que el valor de mercado de su nuevo hogar también puede experimentar un fuerte declive. Esto podría dejarlo en una situación en la que debe más en su préstamo hipotecario de lo que vale la casa. Eso disminuiría o eliminaría cualquier capital que pueda ganar en el hogar. Esto también puede significar que, si decide vender su casa, podría venderse como pérdida.

Consideraciones de ejecución hipotecaria

También hay algunas desventajas inherentes asociadas con la compra de una casa ejecutada. Las opciones de financiamiento para una casa ejecutada pueden ser limitadas porque algunas no califican para el financiamiento de la FHA debido a su condición física. Además, puede haber impuestos o tarifas adeudadas en el hogar que se convertirán inmediatamente en su responsabilidad en caso de que compre la ejecución hipotecaria. Finalmente, casi todas las ejecuciones hipotecarias se venden "tal como están", lo que significa que no hay garantía en el hogar y que el vendedor no realizará ninguna reparación en el hogar. Debe estar preparado para manejar cualquier problema presente o futuro con la propiedad.

Nuevo hogar vs. ejecución hipotecaria

Cuando se trata de decidir si compra una nueva casa o una ejecución hipotecaria, la selección es, en última instancia, la del posible comprador de vivienda. La elección ideal para cada individuo depende completamente de sus situaciones económicas, de vida y familiares actuales. Siempre que sea un comprador informado y conozca las ventajas y desventajas de cada opción, debería poder tomar la decisión que sea mejor para usted.

Compartir en redes sociales: