Mitos comunes sobre ejecuciones hipotecarias

Comprar una casa embargada puede significar obtener una gran oferta en la casa de sus sueños. Pero algunas personas son reacias a profundizar en el ámbito de la ejecución hipotecaria, creyendo que hay un estigma asociado a la compra de una casa embargada o que pueden quedarse atrapados en una casa que nunca podrán revender. Existen muchos mitos sobre la compra de ejecuciones hipotecarias, en realidad, comprar una ejecución hipotecaria puede ser un proceso simple que se convierte en una buena inversión.

Ofertas a mitad de precio

Es un mito que siempre se puede obtener una casa ejecutada por la mitad de lo que vale la casa. Aunque es probable que ahorre miles de dólares en una ejecución hipotecaria, el banco está en el negocio para ganar dinero. Esto significa que los representantes del banco hacen sus deberes. Son expertos en determinar el precio de venta máximo que puede manejar el mercado existente. Esto podría ser la mitad del precio de venta original de la casa, pero no necesariamente la mitad del valor en un mercado deprimido. Si la casa se vendió originalmente por $ 300,000, podría valer $ 200,000 en el mercado existente. Comprarlo por $ 150,000 le da equidad instantánea, pero no el doble de lo que pagó.

Solamente efectivo

No ignore las ejecuciones hipotecarias en la búsqueda de su casa porque cree que debe pagar en efectivo por el hogar. Comprar una ejecución hipotecaria del banco es básicamente lo mismo que comprar uno del propietario. La aprobación previa de un prestamista lo lleva a la puerta. El contrato de compra depende de que obtenga la aprobación final de préstamo. No tiene que usar el banco que vende la casa como su prestamista, y no tiene que pagar en efectivo; es aceptable obtener una hipoteca. Una advertencia: si planea comprar la casa ya que está subastada en los pasos del tribunal, algunos condados requieren un pago instantáneo en forma de un cheque certificado. Otros condados le dan unos días para entregar los fondos, durante los cuales puede obtener un cheque de su prestamista hipotecario.

Valor

Algunos compradores de viviendas evitan las ejecuciones hipotecarias porque creen que las viviendas perderán valor. Si bien no hay garantía de que un hogar aumente en valor, usted tiene una mejor oportunidad con una ejecución hipotecaria que con la mayoría de los hogares comprados a particulares. Es probable que consigas un buen negocio, pagando un valor inferior al de mercado por la ejecución hipotecaria, lo que te brinda equidad instantánea. Además, cualquier trabajo que realice en el hogar aumenta su valor, como instalar pisos nuevos, pintar la casa en colores neutros, jardinería y agregar molduras de techo u otros adornos decorativos.

Inspecciones

Aunque algunas personas creen que no se le permite inspeccionar una vivienda ejecutada antes de comprarla, ese no es el caso. Cuando celebre un contrato con el banco, incluya una cláusula de contingencia que diga que la casa debe pasar una inspección de la vivienda sin defectos importantes, tal como lo haría cuando compra una casa a un individuo. No hay más riesgo involucrado que en una transacción de bienes raíces estándar. La diferencia es que es probable que el banco no pague para reparar daños o defectos encontrados en una inspección. Usted tiene la opción de pagar para hacer las reparaciones usted mismo o cancelar el contrato. Sin embargo, si compra la ejecución hipotecaria en los pasos del tribunal, debe comprarla tal cual, sin inspección en la mayoría de los casos.

Compartir en redes sociales: