¿Las subastas en el hogar generalmente van por el valor de tasación?

En todo el país, la casi epidemia de ejecuciones hipotecarias que ha tenido lugar desde el colapso del mercado inmobiliario de fines del 2007 ha llevado a un gran número de ventas de subastas en el hogar. Por ejemplo, una subasta en el hogar en abril de 2010 en Sacramento, California, resultó en 153 viviendas vendidas a un precio promedio de $ 90.200. La compra de casas embargadas en una subasta puede ser una propuesta atractiva para muchos compradores de casas e inversores inmobiliarios. Por lo general, las casas embargadas que se ofrecen en una subasta van bien por debajo del precio de cotización y el valor de tasación.

Casas de subasta de ejecución hipotecaria

Los hogares que se ofrecen en subastas de ejecución hipotecaria generalmente provienen de ejecuciones hipotecarias, aunque las ejecuciones hipotecarias con gravamen impositivo también se subastan. Cuando los prestamistas o los organismos impositivos del gobierno local ejecutan las hipotecas en las casas, se examinan sus valores tasados ​​o evaluados para tener una idea de su valor. Los prestamistas que ejecutan hipotecas generalmente tratan de recuperar todo lo que puedan de los valores tasados ​​de las viviendas ejecutadas. Sin embargo, los prestamistas de ejecución hipotecaria a menudo aceptan ofertas de postor abruptamente con descuento en subastas que a veces exceden el 50 por ciento de los valores de mercado o tasación.

Fundamento de aceptación de descuento

Las ofertas de subasta de ejecución hipotecaria que aceptan los prestamistas hipotecarios dependen de las condiciones del mercado local y de la oferta disponible de compradores de viviendas o inversores inmobiliarios. Después de todo, una casa embargada podría tasar por $ 200,000, pero si no existe mercado a ese precio, simplemente no se venderá. Los prestamistas que ejecutan hipotecas también no quieren que un gran número de ejecuciones hipotecarias coman sus reservas. En los casos en que los prestamistas aceptan ofertas de subasta con un descuento importante en las ejecuciones hipotecarias, con frecuencia solo intentan limitar sus pérdidas.

Problemas de valor de propiedad

Los bienes inmuebles tienen tres valores diferentes: valor evaluado o imponible, valor de tasación y valor de mercado. Por ejemplo, una casa podría valorarse en $ 200,000, tasada en $ 190,000 y tener un valor de mercado de $ 170,000. Cuando se trata de ventas de bienes raíces, los precios de las viviendas generalmente reflejan lo que sus mercados particulares soportarán. Las ejecuciones hipotecarias presentan a los prestamistas no solo problemas de valor tasado sino también problemas de valor de mercado porque se los considera "angustiados", y algunos compradores los desconfían de ellos.

Compra de casas de subastas

Siempre mire de cerca las necesidades de reparación que tienen las casas de ejecución hipotecaria antes de pujar por ellas. Si bien puede obtener un robo por adelantado en una casa subastada, gastar miles en reparaciones y rehabilitación podría costarle caro al final. Además, antes de pujar en una casa de subastas, solicite a la compañía de títulos que busque su título por cualquier gravamen. La mayoría de las casas de ejecución hipotecaria que se subastan se venden "tal cual" y usted podría ser responsable de cualquier gravamen subsistente en sus títulos.

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