¿Cómo recupero mi casa después de una subasta de impuestos a la propiedad?

Cuando está en mora en los impuestos a la propiedad de su casa, el gobierno que aplica esos impuestos podría intentar ejecutar una hipoteca. Cuando los hogares son embargados por impuestos a la propiedad, luego se venden en subastas de impuestos a la propiedad. En ciertos estados, las viviendas vendidas en subastas de impuestos a la propiedad pueden ser canjeadas por sus propietarios durante un tiempo después de esas subastas. California no ofrece dicho período de redención.

Periodos de redención

Ciertos estados permiten que los propietarios ejecutados con impuestos a la propiedad canjeen sus casas embargadas después de que hayan sido vendidas en una subasta. Por ejemplo, Georgia ofrece a los propietarios un período de redención de un año a partir de la fecha de las ventas de ejecución hipotecaria de sus casas. Canjear su casa con ejecución hipotecaria después de una subasta de impuestos a la propiedad normalmente significa pagar al comprador lo que pagó más un porcentaje adicional del precio de venta. Los montos de rescate adeudados cuando se trata de recuperar una vivienda hipotecada y subastada varían considerablemente.

Pagos de redención

Tendrá que saber cuánto pagar para canjear su casa una vez que se venda en una subasta. Póngase en contacto con el condado u otro organismo gubernamental que subastó su casa ejecutada fiscalmente para obtener un monto de pago de redención. Además, es posible que pueda hablar con el comprador para notificarlo sobre su intención de canjear su casa. Recuerde: cuando está permitido, los compradores de viviendas con ejecución hipotecaria generalmente agregan una cantidad adicional que debe pagar para canjear su vivienda.

Sin reembolsos

Si bien ciertos estados conceden a los propietarios con ejecución hipotecaria un período de redención durante el cual pueden canjear sus viviendas después de la subasta, otros no lo hacen. No hay período de redención para los propietarios de California. Los residentes de California a los que se les ha ejecutado la hipoteca de sus propiedades por impuestos a la propiedad tienen hasta el cierre de operaciones el día anterior a las subastas de sus casas para canjearlos. Los dueños de propiedades con ejecución hipotecaria, a veces, han logrado comprar sus propias propiedades en una subasta a través de vacíos legales.

Prestamistas hipotecarios

Si está en mora en los impuestos a la propiedad y tiene una hipoteca, espere saber de su prestamista. Los prestamistas hipotecarios se ponen nerviosos cuando sus prestatarios se vuelven delincuentes en sus impuestos a la propiedad porque los gravámenes a los impuestos a la propiedad son superiores a todos los demás gravámenes. Cuando una propiedad tiene una ejecución hipotecaria, las hipotecas y otros gravámenes subordinados en su título son eliminados por esa ejecución hipotecaria. Si su prestamista hipotecario se entera de sus impuestos a la propiedad morosos, puede tratar de excluir primero para proteger sus intereses de préstamo.

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