Los efectos legales de una venta de impuestos de ejecución hipotecaria sobre un propietario

La venta de un impuesto de ejecución hipotecaria se lleva a cabo en una situación en la que un propietario no cumple una obligación tributaria asociada con el bien inmueble, de acuerdo con "Ejecución hipotecaria de California: lo que usted necesita saber ahora" de West Publishing. Una entidad gubernamental coloca un gravamen sobre la propiedad y puede iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria a su voluntad. Una venta de impuestos de ejecución hipotecaria afecta al propietario de varias maneras.

Período de redención

Después de la conclusión de una venta de impuestos de ejecución hipotecaria, el dueño de la propiedad posee un período de tiempo establecido por la ley de California durante el cual ejercer un derecho de redención. El propietario tiene permitido 365 días para pagar el impuesto vencido y los costos asociados, de acuerdo con RealtyTrac. Al dar este paso, el dueño de la propiedad puede mantener su interés de propiedad en la propiedad.

Pérdida de propiedad

El efecto final de una venta de impuestos de ejecución hipotecaria sobre el propietario de bienes inmuebles es la pérdida de su participación en la propiedad. Una vez que expira el período de redención, el propietario de la propiedad en mora en sus impuestos no tiene ninguna base legal sobre la cual pueda mantener ese interés, de acuerdo con "Ejecución Hipotecaria de California: Lo que usted necesita saber ahora".

Juicio por deficiencia

Se dan casos en los que la autoridad fiscal no obtiene la plena satisfacción de lo que se debe y debido a ella a través de una venta de impuestos de ejecución hipotecaria. En otras palabras, después de pagar los gravámenes de prioridad - una primera y segunda hipoteca, por ejemplo - simplemente no hay capital adicional en la propiedad para pagar el saldo total adeudado y adeudado por los impuestos. La autoridad impositiva obtiene una sentencia de deficiencia, una orden judicial que requiere que el propietario pague la diferencia.

Conceptos erróneos

Una idea falsa recurrente es que una entidad gubernamental no puede proceder con un caso de ejecución hipotecaria a menos que obtenga la aprobación de un prestamista hipotecario con un gravamen sobre la propiedad. De hecho, la entidad gubernamental puede llevar a cabo una ejecución hipotecaria, siempre que garantice que los embargos preventivos de prioridad se cumplan a través del proceso, incluido un gravamen asociado con un préstamo hipotecario.

Asistencia de expertos

Debido a la complejidad de una venta de impuestos de ejecución hipotecaria y el impacto que el proceso tiene en el propietario, un propietario en tal situación es sabio en busca de representación legal. American Bar Association proporciona recursos diseñados para ayudar a encontrar abogados con experiencia.

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