¿Qué sucede si una casa no se vende después de una ejecución hipotecaria?

La ejecución hipotecaria es el proceso por el cual un prestamista hipotecario puede recuperar y vender una casa para recuperar sus pérdidas en un préstamo hipotecario en mora. Para las propiedades ubicadas en California, el prestamista puede proceder bajo una disposición de "poder de venta" descrita en los documentos de la hipoteca, que generalmente es el proceso utilizado, o proceder con una ejecución hipotecaria judicial. En cualquier caso, una venta de la propiedad está programada cuando el proceso de ejecución hipotecaria está completo y se cumplen los plazos requeridos.

Qué sucede en una venta de una ejecución hipotecaria

Las ventas de ejecución hipotecaria se realizan en un formato de subasta en un lugar público especificado en el Aviso de Venta de Alguacil o Venta de Fideicomiso. El documento de Aviso de venta se envía por correo al propietario, se publica en la propiedad y también se publica en un periódico según lo especificado por la ley estatal. La compañía hipotecaria presenta una oferta por el monto de la deuda con el préstamo hipotecario que se ejecuta. Esta cantidad incluye el saldo del capital de la hipoteca, intereses acumulados, cargos por pagos atrasados, fondos adelantados por impuestos y seguro y costos y honorarios de ejecución hipotecaria. El mejor postor gana el título de la propiedad, pero si nadie hace una oferta en la venta, el título de la propiedad se otorga al prestamista hipotecario.

Derecho de redención de los propietarios, fallos de deficiencia

Algunos estados prevén un período de redención después de la venta de la ejecución hipotecaria, que permite a los propietarios adjudicados un período específico para canjear la propiedad de sus viviendas. La amortización requiere el pago del monto total adeudado al prestamista hipotecario, o el monto total de la oferta exitosa en la venta de ejecución hipotecaria. Aunque los propietarios con problemas financieros pueden no tener dinero para canjear sus propiedades, pueden usar el período de redención para encontrar un nuevo hogar y prepararse para mudarse. A Homeonwers se les puede permitir un período de redención de hasta un año bajo los procedimientos judiciales de ejecución hipotecaria de California. La ley de California no permite juicios de deficiencia a menos que el prestamista persiga una ejecución hipotecaria judicial. Los juicios de deficiencia permiten a los prestamistas demandar a los propietarios adjudicados por la diferencia entre el producto de la venta de ejecución hipotecaria o el valor de mercado actual del hogar si la casa no se vendió, y lo que se debe por la hipoteca impaga, intereses y costos permitidos.

Desalojo de una casa ejecutada

En los estados que no tienen un período de redención después de la venta de la ejecución hipotecaria, es probable que la compañía hipotecaria que adquirió el hogar expulse a los ocupantes de la casa embargada. Los propietarios deben contactar a su prestamista hipotecario para obtener más información sobre el plazo para el desalojo. Esto puede brindar una oportunidad para negociar con la compañía hipotecaria la permanencia en el hogar de un contrato de arrendamiento o alquiler. Si no se muda de una casa ejecutada antes de que se lleven a cabo los procedimientos de desalojo, los agentes de la ley pueden retirar a los ocupantes y sus pertenencias del hogar.

Continuar después de la ejecución hipotecaria

Perder un hogar por una ejecución hipotecaria es una experiencia estresante, pero enfocarse en seguir adelante es una alternativa positiva a dañar intencionalmente una vivienda ejecutada o dejarla en malas condiciones. Las viviendas embargadas desvaldadas y vacantes son un peligro para la comunidad y reducen los valores de las casas vecinas. Los propietarios anteriores pueden negociar contratos de alquiler o arrendamientos de mes a mes a través del nuevo propietario o prestamista hipotecario que realizó la ejecución hipotecaria. Otra opción es preguntar sobre una opción de "dinero en efectivo por llaves": el prestamista puede acordar pagar a los propietarios ejecutados por mudarse y dejar la propiedad en buenas condiciones.

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